acte de vente de terrain

Voilà, on est sur le point d'acheter un terrain en cours de viabilisation. On attend toujours pour passer chez le notaire pour la vente définitive. MAis je me demande si on ne peut acheter le terrain que lorsqu'il est totalement viabilisé ??? Le notaire nous a parlé d'une garantie de remboursement bancaire pour acheter le terrain avant la fin des travaux mais bon je n'en sais pas plus. Pourriez vous m'éclairer??