construction par architecte

Bonjour

suite à de multiples déceptions avec les constructeurs, nous avons pris contact avec un architecte qui nous a semblé beaucoup plus à l'écoute de notre projet.

Il nous a expliqué clairement leur fonctionnement, ainsi que les différences de garanties par rapport à un constructeur (délai, garantie de parfait achèvement....)
Bref, il a été très clair (pas de : on verra celà le jour de l'ouverture du chantier...).
Malgré celà , nous aimerions avoir l'avis d'une persoone étéant passé avec un architecte, déception ou satisfaction, quels sont les pièges à éviter...

Il prend 9% du prix de la maison TTC (ce que doit largement se prendre un constructeur).

Merci pour vos réponses.