Posez moi vos questions.

Spécialiste de la construction de maisons individuelles je tenterai de vous aider du mieux que je le pourrai sur des pb techniques administatifs ou juridiques pour que vous puissiez menez à bien votre projet. Le plus simple pour que je repere vos demandes inscrivez d'abors GIEL dans le sujet afin que je repere vite votre question. Laissez moi quelques jours pour tenter de repondre... bonne construction...... Giel

bonjour, peux tu m'expliquer le système d'intérêts intercalaires ; peut on y échapper ???????

je cherche des infos sur le chauffage électrique et en particulier le plafond rayonnant. Merci

Le plafonsd rayonnant comme le plancher à pour avantage de laisser libre les pans de murs, sa technique est tout à fait au point mais doit être imperativement posé par un spécialiste car en effet un calpinage doit etre realisé pour laisser des plaques en plafonds libre de trame (pour info les plaques de platre doivent etre adaptees pour le plafond rayonnant). l'inconvenniant est son prix de mise en oeuvre compter une plus value d'environ 80 à 100€ ttc/m² fourni est posé par rapport à un chauffage de base electrique. Vous pouvez consulter des sites comme TRESCO ou autres fabriquanst pour details techniques......Giel

Les interets intercalaires sont des sommes prelevées pendant la durée de construction lorsque la banque vous fait un differé de remboursement de credit, au prorata des fonds débloqués. Cela afin d'éviter de payer un loyer et de rembourser de suite le credit pour la construction. Si vous avez un apport personnel il est bon de regler les premiers appels de fonds avec celui-ci afin de ne pas payer ces interets. Plus la construction ira vite et moins d'interets vous aurez à regler. Il y a enormement de types de montages financier possible et je ne peut que vous conseiller de demander un differé total des premiers remboursements en prennant garde au taux proposé par votre banque (4% sur 20-25 ans taux correct)

PARDON A TOUS POUR LES FAUTES D'ORTHOGRAPHES J'ESSAI DE REPONDRE ASSEZ VITE ET MES DOITS RIPES PARFOIS...... GIEL

Salut
Peux tu me dire si la hauteur entre la chape et les fenetres est règlementée?
merci d'avance

merci pour ses réponses claires giel

La hauteur entre une chape et une fenetre (alege) n'a pas de reglementation specifique si ce n'est qu'elle doit respecter la cote déposée sur un permis de construire ou une demande de travaux. Dans le cas d'un étage une barre d'appuis doit être positionner à 1m du sol ..... Giel

ok merci je rencontre mon banquier cet après midi !

coucou c'est encore nathalie ! mon constructeur me prendrait 1530 eur pour évacuation de la terre ou étalage 830 euros ; peut on le faire ns meme ? cout de revient ???? merci giel !

Bonjour voila j'habite a l'ile de la reunion et j'ai signer un contrat de constuction depuis le 25/11/06 ,mais maintenant avec mon epouse et ne desire plus rentree comment resilier notre engagement aupres de notre constucteur MERCI par avance C'EST TRES TRES URGENT nous sommes dans la detresse total et desespere par notre erreur....Merci par avance

Reponse au message frattini : cette situation est delicate, reglementairement vous avez le droit de resilier votre achat dans les 7 jours suivant le retour du contrat. Au dela cela est toujours possible mais le constructeur est en droit de reclamer une somme prevu contractuellement, à lire le % dans votre contrat. Géneralement, un simple courrier recommandée à destination de votre constructeur expliquant votre situation suffit à stopper l'engrenage. Le dialogue avec lui est la meilleure solution. Si malheureusement vous avez face à vous des personnes peu consententent vérifier que votre contrat vous à bien été renvoyer par courrier en recommandée. Ceci est une faille car si tel n'est pas le cas il s'agit d'une erreur (souvent constatée) de la part du constructeur et le contrat peut être annulé (suivant quant même le type de contrat signé). donc attention tout de même car il existe plusieurs types de contrats et d'engagements et je vous conseille de lire attentivement toutes les petites lignes qui vous permettrons j'en suis sur de trouver la reponse à votre probleme. N'essiter pas à prendre conseil pour ce cas de figure important avec des organismes conseils competents et de plus gratuits tel que l 'ADIL.
ADIL DE LA REUNION
Saint Denis Cedex
12, rue Monseigneur de Beaumont - BP 868
97477 Saint Denis Cedex
Tél : 02.62.41.14.24

Email : courrier@adil974.com
......Giel

Natalie, concernant la terre cela est compliqué car le probleme est de savoir le cubage à évacuer. Je vais supposer qu'il s'agit d'evacuer la terre de fondation d'un pavillon sur vide sanitaire entre 100 et 140 m² de dallage moyen (peu importe la forme ou la surface habitable cela est basé sur un ratio moyen en metre cube de fondation pour ce type de pavillon) et dans ce cas le prix annoncé me parait un peu fort tant pour l'evacuer que pour l'etaler.Je dirai qu'une negociation de 15 à 20 % sur ce poste est possible car le constructeur n'a pas lui de son coté de négociation à avoir pour une quelconque matiere premiere. Il ne s'agit que de main d'oeuvre et eventuellement de tonnage en decharge (mais souvent la terre part sur d'autres chantiers). Pour l'etaler, toujours suivant le cubage, 1/2 journée pour ce type de pavillon est suffisant. Conclusion prix annoncés = Prix fort du marché. Etaler la terre vous même est possible en louant une minipelle 1 journée env300€. La conduite de l'engin est tres simple mais attention à ne rien endommager sur la maison.....Giel

ok merci j'y vois plus clair !

merci ca confirme ce que l'on m'avait dit !

merci giel pour votre reponse je m etait bien sur renseigner aupres de l adil mais je voulais en etre vraiment sure mais j ai tout de meme appeler mon constructeur ( sa secretaire)elle ma dit que le contrat que j avais signée n avais pas vraiment de valeur et que nous pouvions tout arreter car le dossier n avais pas encore etait accepter mais se dossier comprenait quand meme la notice descriptive et sur se contrat il est inscrit je cite contrat de construction d une maison individuel avec fourniture de plan et aussi UNCMI IL ME SEMBLE FACILE LA FAICON DONT IL EST SIMPLE DE LE RESILIER JE PEUX MA T ELLE DIT LE RESILIER PAR MAIL OU PAR SIMPLE COURRIER ALORS JE ME DEMANDE QUAND MEME QU EST CE QUE J AI SIGNER

re bonjour giel ! une question : les compteurs edf et eau sont à ma charge ou c'est compris dans le prix des "raccordements" edf, telephone, eaux usées etc ... merci de ta réponse !

Les raccordements concernent uniquement la partie privative. Ce sont les concessionnaires qui sont en charge du domaine public, donc un constructeur ne peut pas prevoir dans ce poste la pose des compteurs, des coffrets, le tabouret TAE...... Giel

bonjour GIEL et merci pour tes reponses claires et tres utiles.En ce qui me concerne, j ai une terrasse avec une avancee de toit (maison en "L") soutenue par 4 pilers. 1 de ces piliers n est pas droit a vu d oeil, la maison est terminee ,bientot la reception, et mon onstructeur me dit que cela va etre rectifie!
ma question est comment vont ils procede,cela ne risque t'il pas de faire bouger tout le reste? MERCI

ok à combien peut on estimer ces fournitures : compteurs, tabouret TAE (c'est quoi ?) et coffrets ???

Thierry, apparement la terrasse comporte des poteaux maçonnés et non pas en bois ? Si tel est le cas je conseil de le mentionner par écrit avant reception au constructeur car reprendre de gros ouevre au stade des finition n'est pas simple (même si cela est tout à fait réalisable). Si la rectification n'est pas faite au jour de la reception, mentionnez cette reserve en consignant une partie des 5%. Autre solution si il s'agit uniquement d'un desordre esthetique vous pouvez négocier une minoration du prix de la maison en acceptant de laisser en l'état (si cela n'a pas d'autres incidences).... Giel

Nathalie, en fait tout dépends si le terrain est viabilisé ou non. Si en bordure de parcelle les differents coffrets eau, edf, tabouret tae (regard fonte en sol avec l'arrivée de la partie public du reseau Tout A l'Egout)... sont présent il n'y a alors que la pose des compteurs à faire réaliser par les concessionnaires. Dans ce cas la moyenne est dun peu moins de 1 000 € ttc. Si les coffrets ne sont pas presents il faut alors faire viabilisé le terrain (entre 6 et 10 000 €ttc) suivant les regions et les travaux à réaliser (traversée de route, trottoir, deplacement de poteau, extension de ligne etc...). Votre constructeur à du lors de la signature du contrat vous estimer ces travaux dans votre recapitulatif financier.....Giel

oui giel le terrain est viabilisé ! merci de toutes tes précieuses informations !

excuse moi giel, autre question : le terrain que je dois acheter (à une agence immobilière qui vend 12 lots) est vendu viabilisé
est ce que l'étude de sol est forcément faite ou je dois m'en occuper ? merci ...

euh giel j'ai honte mais j'ai encore une question ! mon "futur" constructeur veut me compter des frais pour dégradations voirie (si camions abiment quelquechose) le montant restera inconnu jusqu'à la fin de la construction
est ce légal , ne sont ils pas couverts pas leurs assurances (les camions) ? merci de m'éclairer !

salut ! nous avons un projet de construction ; avons nous plutot intéret à :
prendre pret relais (donc intérets) ou revendre prendre location et pret sur seulement la construction ? sachant qu'on aurait un apport d'env 160 000 eur sur une construction d'environ 260 000 (terrain compris) merci de tes infos !

Nathalie, si tu achettes à un lotisseur, l'etude de sol à forcement été réalisée mais obligatoirement sur ta parcelle.

Un constructeur n'a pas en effet d'assurance pour le vol ou les degradations en cours de chantier. Dans le cadre d'un contrat de construction c'est le constructeur qui à la garde du bien, il est sous son entiere responsabilité jusqu'à la reception et ne peut par conséquent te demander une somme d'argent pour d'eventuelle degradation, c'est comme si le jour de la remise des clefs tu lui dit que tu conserve une partie des fonds en cas de futurs problemes, il n'acceptera pas car dans les deux cas on ne peut prejuger d'un sinistre eventuel.. Giel

Zoé, difficile de dire car chaque cas est trés particulier suivant la capacité d'endettement, la situation du bien, la valeur venale du bien, le capital restant dû etc.. Je crois personnellement que seul ton banquier pourra réellement bien te conseiller. Le pret relai fonctionne bien mais sous certaine condition car j'ai pu voir des cas ou c'est la maison neuve qui à du etre vendu fautes d'autres solutions. Encore une fois, cela depend du bien à vendre sans oublier que l'ancien est en train de stagner petie à petit. La prudence voudrait une revente sure, une location avec un differé total des interets... Voir absolument un pro. Giel

merci de tous ces conseils !

je me suis peut etre mal exprimé ; dégradation voirie c'est si par ex les engins abiment les trottoirs existants, ou détériorent quelquechose dans le lotissement ; on me demande un chèque de caution de 1500 eur débité en fin de chantier selon les dégradations; on me dit aussi que normalement le lotisseur peut lprendre en compte les dégradations voirie ! je ne parlais pas du matériel entreposé sur le chantier ; merci ...

Nathalie, tu t'étais bien exprimée. La garde du bien engendre la responsabilité du maitre d'oeuvre pour d'éventuelle dégradation sur le lotissement et c'est en effet sous sa seule responsabilité. En signant un contrat de construction il s'engage à remettre en etat la voirie, trottoir etc... Le lottisseur lui peut en effet demander une caution à ses clients pour d'éventuelles dégradations, pas le constructeur. Généralement le risque est calculé et son montant est inclus dans le prix de la maison mais le maitre d'ouvrage n'en entend jamais parler.... Giel

ok giel ! ns avons réservé hier le terrain auprès de l'agence immo ; il n'y aura pas de voirie dans le lotissement sauf une fois les constructions terminées ; donc on a rappelé notre "futur" constructeur qui annule le chèque de 1500 eur de caution réclamé dans l'offre de prix ! tout s'arrange ! merci vraiment de tous tes conseils judicieux, et à très bientot !

re bonjour giel ! encore une question : concernant l'indice BT 01
mon "futur" constructeur applique cet indice de la signature du contrat ex 01.02 à l'obtention du pret + permis de construire ex 25.05 soit quelques mois mais ne peut pas me donner le % qui sera appliqué ; un autre constructeur veut me compter carrément 2.6 % sur la totalité de la construction qui sera d'env 100 000 euros soit 2600 eur d'indice
qu'est ce qui est plus intéressant pour moi ?? merci ...

Entre un forfait et l'indice bt01 cela depend de plusieur parametres. En effet plus la maison est chere et plus le forfait decrtit (2600€) est interressant. L'indice bt01 ne baisse que rarement. Par exemple il faut compter environ 4 mois entre la signature d'un contrat et l'obtention d'un permis (réalisation des plans, depot du pc, accord du pc). Pour un contrat de 100 000€ signé en juin 2006 et les clauses que vous decrivez (pc et pret) levées en 4 mois l'actualisation est d'environ 1340 €. Le forfait n'est dans ce cas pas interressant....... Giel

merci giel, c'est ce que j'avais cru comprendre (mais je ne suis pas spécialiste) ! merci et bon week end !

Bonjour GIEL,

Je voudrais avoir vos avis sur ce point, svp : je dois faire intervenir un électricien pour la fin des travaux, et il doit apporter et installer un disjoncteur, un câble élec 25mm2 de 27m, un câble téléreport de la même longueur, et il prend pour tout ça 600 Euros TTC... Est que ça vous semble cher ?

Merci pour vos conseils

A bientôt

Dorleans, cela me semble raisonnable, mais logiquement à moins de 30metres entre le coffret et le tableau c'est edf qui installe le cable et un second disjoncteur n'est pas obligatoire..... Giel

Bonjour,

Pour la construction de ma maison je vais avoir environ 140 m3 de terre à évacuer.
Dois-je tout évacuer ou dois-je en garder? si je dois en garder combien de m3?

Merci.

Molinaro, cela dépend de la hauteur entre le terrain naturel et la dalle fini. Il faut garder environ 20 à 30 cm en péripherie non remblayé pour laisser la dalle respirer. Donc si à ce jour vous avez une hauteur d'environ 50 cm entre le terrain et la dalle avec une peripherie de 70 ml il faut compter 70x0.30 (50-20)= 21ml sur environ 1,5 m au sol nous donne un peu plus de 30 m3....... Giel

Bonjour,
cela fait 3ans que nous avons fait construire et que nous avons un problème avec notre toiture (les tuiles s'envolent au moindre coup de vent).Malgré le dernier passage de l'expert le mois dernier qui a jugé qu'il fallait que l'entrepreneur intervienne dans la semaine, nous n'avons aucune nouvelle de leur part et ils sont constament injoignables (toujours en déplacement ou en réunion!).Nous avons d'autre souci sde construction mais on nous mènent en bateau depuis plus de 2 ans.Quelle association peut-on contacter pour obtenir de l'aide?
Merci

bonjour,

mon constructeur m'a proposé une étude de sol qui prévoit une analyse à une profondeur de 1.30 ml.
J'ignore si cela est suffisant.
pouvez-vous me renseigner?

merci

voila nous avons un probleme.
permis de construire obtenu dbt novembre 2006, et la le constructeur ns dit ouverture de chantier mi janvier.
mi janvier ne voyant rien se dérouler, on appelle le constructeur et la il ns dit vs etes les 3 eme sur la liste on commencera dbt février car pas possible avant.
rebelotte dbt février, tjs rien alors on rappelle et mtnt on est 4eme sur la liste et il ne peut ns donner aucun délai qd au commencement des travaux!!
peut on exiger 1 date d'ouverture de chantier?
que doit on faire car on a l'impression de se faire mener en bateaux!!
merci de votre réponse

bonjour, GIEL , nous avons démarché auprès de 3 banques, une simulation de prêt immobilier, cependant il reste un point essentiel : le prêt à taux 0%.
la première (étant client) nous dit oui, mais.
la deuxième nous formule un NON catégorique.
le troisième nous annonce un OUI à 130 € près.
Nous ne savons plus à quel saint nous voués, quelle banque choisir? mon fils de 10 ans m'a dit de toutes façon ,les banquiers sont des chacals.
ont-ils tous les mêmes barèmes de calcul ? pour ce fameux taux. Au secours!!!



Modifié 2 fois. Dernière modification le 08/02/07 18:59 par nath.

Bonjour,
Nous avons réceptionné notre maison il y a un peu plus de 6 mois. Des réserves ont été émises à la réception et nous avons consigné less 5 % du solde dû. Aujourd'hui, de nouvelles malfaçons apparaissent et le conducteur de travaux nous dit qu'il ne fera rien tant que nous aurons pas payer les 5 %, mais toutes les réserves ne sont pas levées, il en reste une. De plus, nous sommes déçus de cette maison car des petites choses ne vont pas et nous avons écrit un courrier pour demander de mettre en route nos garanties. ma question est de savoir si nous avons des recours pour obtenir l'aide d'un expert, qu'elles sont les démarches à faire et est-ce que nous allons devoir payer les frais pour une procédure à l'encontre du constructeur ?
merci d'avance.

Bonjour
j aimerai savoir quels sont les delais pour un constructeur pour realiser les reserves emisent à la receptions du chantier!
Merci
cordialement

bonjour, je fais construire avec residences inter.

pouvez vous nous donner vos points de vue,qu'ils soient bon ou mauvais?
merci d'avances.

Bonjour,
Nous nous renseignons pour faire construire. Un commercial de Maison familale est venu et nous a présenté une maison en demi sous sol et demi étage. Concernant le vide sanitaire il nous le fait que sur la partie plein pied(cuisine salon sàm) et coté demi sous sol (garage) demi étage (chambres bureau wc et sdb) il nous a dit juste de l'hydrofuge. Est-ce raisonnable?
Nous allons nous renseigner ailleurs, quels constructeurs me recommandez-vous? Vaut-il mieux faire contruire par des artisans et suivre son chantier?
Merci d'avance

bonjour LEASANFRAN

chez nous, dans le 59, maison familiale a tres mauvaise reputation
comme castor
car ils travaillent tous avec geoxia
c'est vrai que les prix sont interessants
mais leurs devis sont bizarres
car ils l'effectuent toujours sur une maison qui ressemble
à ce que vous désirez puis enlève et ajoute
selon que le plan arrive à ce que vous désirez
( sachant bien sûr qu'ils ajoutent plus qu'ilsne retirent)

je voulais savoir si le consuel pouvait passer sans que l'isolation de la maison soit faite.merci