38 Une maison ça vaut combien ??

Bonjour,

J'explique ma question, j'ai peut être trouver un terrain libre de constructeur pour faire bâtir une petite maison.
Le problème c'est que je n'ai aucune idée du prix d'une maison "standard"... donc pour établir un budget c'est pas évident du tout !
En fait je comptais faire une maison avec 1 étage, avec 3/4 chambres + sejour sam sur 120m2 au total avec un garage attenant
Une maison des plus classiques, avec un chauffage electrique dans le sol par exemple + cheminée.
Selon vous, faut compter quoi à peu près ? 100 à 150k€ ?
Merci d'avance pour vos estimations.

Nota : ce terrain est à proximité de Lyon (1/2h)

Salut Reivax69,

pas evident comme question mais tu as une tres bonne fourchette de prix. Il faut compter entr 1000 € et 1500 € du mettres carrés.
Cette enorme difference est due en fait aux finitions que tu prends, ex : ton chauffage au sol : +2000 €, volet electrique : +2000€, porte sectionnelle : + 2000 €, pleins de trucs comme ça.

Avec ma femme nous faisons un demi-niveau avec combles amenageabel (130 mettres carrés) + 2 garages (portes sectionneles motorisées) + chauff gaz, volets electrique, clef en main : pour environ 145.000 €.

En esperant avoir pu t'aider un peu.

Seb

... plus cher qu'on ne le croit !

Pour être sérieux:
C'est comme tout, ça dépend... de tes exigences, de ton constructeur.
Mais selon tes caractéristiques je pense entre 120 000 et 150 000 eur.
Ensuite, il faut ajouter les coûts des travaux réservés, d'aménagement et les taxes. Et là, ça flambe!

A ta disposition pour plus de détails.

Vindiz

Merci pour vos réponses !
Quand le terrain est déja viabilisé, est ce que ça veut dire qu'une fois acheté qu'il n'y a rien à rajouter au niveau budget côté terrain ?

Pour info le terrain est vendu à 160k€ viabilisé, je compte partir sur un budget total à 280 - 290k€, ça vous parait réaliste ??

Bien, voici un détail de mon projet:

Terrain: 135 000
Frais d'agence: 9 000
Frais de notaire: 9 950
Garantie (caution logement terrain + maison): 2 720

Maison combles aménagés 90m²; 3 ch, 1 sdb, 1 WC, salon/séjour 35m², cuisine 13m², 1 garage intégré de 15m²
Maison très simple et plutôt modeste, donc.
Constructeur: Maisons Sésame
Gamme de constructeur: juste au dessus de l'entrée de gamme,selon moi.
110 000 environ, frais de raccordements inclus (viabilisé ou non, ces raccordements doivent être faits)
la même maison chez maison Pierre ou Familiale (à éviter selon moi): entre 97 000 et 102 000
la même maison chez maison Bell, Lelièvre (gamme supérieure): 125 000

Frais de courtage pour l'obtention du prêt: 990

Taxes (dépendantes de la commune):
Raccordement: 2 000 (un copain à moi en a pour 875)
TLE et ses copines: 2920 (1 520 un an et demi après l'obtention du PC et le reste, 3 ans après l'obtention du PC)

je pense n'avoir rien oublié...
je te laisse faire le total... et y mettre tes chiffres
pense à garder du cash pour l'aménagement (vernis, peintures, papiers peints, sols, ...) et pour les coups durs de la vie quotidienne

Vindiz

Super detail....

Pense aussi à la cuisine (équipée ou pas) : c'est un gros budget : ça oscille entre 2000 et 15000€.

Seb

Vindiz : 272580 €... ça en fait des choses qui s'ajoutent les unes aux autres...
Pour les faux frais style cuisine équipée ou finition et déco (parquet, tapisserie peinture), je taperais dans l'epargne...
C'est surtout le cout du projet total qui m'importe. Pour savoir sur quelle base je pars.

J'ai fait le calcul suivant :
Actuellement je suis propriétaire d'un F4 de 80m2 que j'espère vendre au minimum 200.000 €.
Il me reste 130.000 € à rembourser à ma banque
soit 70.000 € d'apport, ce qui me ferait emprunter pour un projet à 290.000 €, la coquète somme de 220.000 €.

Sur 25 ans à 4,10%+0,36%ass = 1239 €/mois

sachant que je paye actuellement 900€/mois + 600€ de charge trimestrielle soit 1100€ mensuel.
(Je ne pense pas avoir pour 200 € de chauffage et d'eau mensuel dans ma maison...et j'aurais pas à payer une gardienne et un ascenseur !!)

Je ne vous parle pas de l'economie importante réalisée sur la taxe d'habitation et foncière, je paye 1800 euros/an au total pour ces 2 taxes (je suis dans le centre de Lyon)

Qu'en pensez-vous ??? Est ce que c'est jouable selon vous ?

Ben, pour la jouabilité... c'est à toi de voir.
TU connais tes comptes, ta situation, ...

Perso, je me trouve à l'aise avec un endettement de 27%.
Je suis marié sans enfant (pour l'instant).

Je devais emprunter 215 000 au début.
Finalement, avec le projet qui traînait un peu, j'ai un peu plus d'apport et je devrais emprunter 205 000 eur.
Je suis aussi à 4.1% fixe sur 25 ans. Par contre, j'ai une assurance par délégation qui me coûte moins cher (35 eur/mois pour 50% sur 2 têtes).
J'ai 2 prêts (terrain et construction). Depuis la signature du terrain, je paye des traites sur ce dernier. Ceci permet ne pas payer d'intérêts intercalaires et de capitaliser tout de suite sur le terrain.
Vu ton apport, essaye de faire la même chose.

De plus, si ta maison est 'labelisée' vivrelec, tu as droit à un prêt avantageux auprès du crédit foncier(2.95% sur 6 ans) de 45eur/m². + un forfait de 3 000 eur si tu installe un CESI (chauffe eau solaire individuel).

Vindiz

OK Vindiz merci pour tes infos.

notre budget : 108 000 eur : maison 110 m² habitables (4 chambres) combles perdus , garage intégré ce prix ne comprend pas la fourniture des sols mais comprend BTO1, plus value obligatoire pour lotissement (tuiles) reste à notre charge le remblais, l'enlèvement des terres

pour nous c' est 98000 euros pour la maison 3 chambre en demi sous sol pour une surface habitable de 95 m2 et garage de 50 m2 nous fesons l' étanchèité des fondations (au goudron) et remise des terres. sans bt01