frais de nego pour l'achat d'un terrain

bonjour

j'ai une proposition pour l'achat d'un terrain de 904 m2 pour 81300 € en lotissement (viabilise,borné)

le notaire me precise qu'il faut rajouter les frais denotaire soit 7,75% +es frais de nego 3798€ +puv 380 €+voierie 1000 +asso syndicale 450 +frais geometre 540

c'est a dire que mon terrain revient au total 93769€

pourriez-vous medire si cela est normal?

et peux-t-on négocier sur les frais de négo ?

MERCI

Pour vos réponses