comparatif crédit

Bonjour, je viens de signer une promesse de vente pour un T2 d'une valeur de 127000 € à Bordeaux, dans le but de me constituer un patrimoine et une défiscalisation.
Je pense avoir 3 options pour financer cet achat, sachant que je possède une valeur de 60000 € actuellement sur un PEL à terme.

1) - investir les 60000€ dans le projet au départ et emprunter 67000€ sur un taux révisable à 2,90 assurance comprise sur 15 ans Capé + 2 (467,81€ de mensualité)

2) - investir les 60000€ dans le projet au départ et emprunter 67000€ sur un taux INFINE à 3,15 hors assurance sur 15 ans Capé + 1,5 (489,79€ de mensualité)

3) - placer les 60000€ à 4% sur une assurance vie et emprunter la totalité 127000€ sur un taux INFINE à 4,26% assurance comprise sur 12 ans Capé + 2 (419,13€ de mensualité)

L'effort mensuel est sensiblement le même mais le coût total des interêts passe de 18000€ cas n°1 à 60354,72 cas n°3

Je ne sais pas en contre partie, le gain fiscal généré?
De plus, dois-je prendre le risque avec un traux INFINE à 4,26% sachant que le taux des crédits est à la hausse?

daddyjm

Je pense que la meilleure solution serait la première en gardant tout de même une partie de votre apport pour d'éventuels imprévus, je fais moi aussi le tour des banques ou organismes de crédit et je trouve qu'un taux révisable de 2,90 % assurance comprise est très avantageux!!!
A propos, dans quelle banque vous a-t-on proposé ce taux ?
Loetes