59 avocat contre constructeur
Bonjour ,
Me revoilà dans ce forum pour ceux qui m'ont dejà lu et répondus par le passé je vous remercie de tous vos conseils , pour les autres je vais rappeler les faits sans donner de noms bien entendu .
Mon histoire commence en aout 2006 , à la recherche d'un terrain dans le région de Comines je trouve par hasard un site de constructeur de maisons de standing proposant des terrains (et 1 à Wervicq m'interressant fortement) .Je contacte le constructeur et me deplace sur le terrain le jour meme , l'affaire est entendu : mon budget semble coller avec la proposition de terrain et le type de construction souhaité . Je certifie acheter le terrain et m'engage à y faire construire une maison par le constructeur en question .
Mais le terrain n'appartient pas au constructeur !!! mais à une tierce personne !!! .Je rencontre donc le vendeur et signe un compromis de vente en septembre 2006 ...
Des travaux doivent etre entrepris (viabilisation et acces :voirie amenant à 3 terrains dont le notre).
Un CCMI est signé en octobre 2006 chez le constructeur et le passage chez notaire est prévu fin d'année pour régulariser la vente du terrain.
Entre temps le vendeur nous rappele pour refaire le compromis de vente car il change de notaire ... la vrai raison est qu'il souhaite changer le nom du vendeur (il fait passer sous le nom d'une societée et plus sous son identité ) de plus le prix n'est plus le meme et on ne parle plus de notre cheque dejà encaissé (fraude et en plus nous fais signer à la date du premier compromis :faux en ecriture)
Tout ceçi aurait bien sur du nous alerter mais nous etions en plein reve (plans de la maison par le constructeur magnifiques etc... et craintes de froisser le vendeur et de ne plus avoir notre terrain )
Ensuite les problemes commencent ... permis de construire chez une societée independante car maison de plus de 170 m2 (900 euros en plus des 9000 de terrain et plus de 6000 de constructeur ) on nous demande de prendre des photos du terrain (on ne paye pas assez le constructeur et les archi independants
n doit encore se deplacer et prendre des photos nous meme !!! )
Fevrier , ça y est le terrain bouge , le route se prépare et puis s'arrete 2 jours plus tard ... pour reprendre en juin !!!!!!!!!! mais on devait signer chez notaire en fin d'anneé !!! .En plus le constructeur fais pression sur nous pour l'etude de sol d'un terrain qui ne nous appartient pas !!!
On nous demande les plans de cuisine , le choix des briques etc... ( pour nous décider sur le choix des briques et tuiles on nous donne une liste de maison dont certaines à plus de 60 kms de chez nous à aller voir !!!! vous croyez ça , on a fais des centaines de kms le week-end pour choisir les briques et les tuiles !!!!!)
Le coup de banbou arrive en meme temps que la fin des travaux de la route : la route monte et notre terrain est 1m44 en dessous du niveau de la route !!! le consructeur nous annonce 19000 euros de plus , le terre à amener en supplement et nous rappele de faire l'etude de sol pour prevoir d'eventuels frais supplementaires ...
Le vendeur nous explique qu'il n'est pas responsable et qu'il vends son terrain en l'etat et le constructeur qui pourtant connait le vendeur (ils passent meme leurs vacances ensemble ...) dit qu'il n'etait pas au courant (on en doute) pourtant la legislation demande aux constructeurs d'etre au plus pres du prix annoncé et il serait normal vu que le prix est forfaitaire et définitif que les frais soient pris en charge par le constructeur !!!
Malheuresement on nous propose des solutions de fortune du style descendre la maison en dessous du niveau de la route et mettre des pompes ... cette solution ne nous convient pas et nous ne pouvons de toute façon pas nous mettre au niveau de la route car nous serions 1m44 au dessus d'autres terrains .
Nous avons demandé l'aide d'un avocat et malgré les faits graves reprochés au vendeur et au constructeur rien ne bouge (le notaire nous demande de nous décider sur l'achat du terrain et souhaite réaliser la vente malgrés les tres graves accusations portés envers son client (on est limite escroquerie et complicité pour le constructeur ...).
Que dois on faire pour faire bouger ce constructeur : aller au tribunal et là d'apres notre avocat c en pénal !!!! en tout cas notre reve est brisé nous ne construirons pas à Wervicq , je passe tous les jours devant ce terrain et j'ai toujours la meme boule à l'estomac .J'espere qu'un des scribes de ce constructeur lira comme par le passé ce message et que l'on aura des nouvelles tres vite.
Me revoilà dans ce forum pour ceux qui m'ont dejà lu et répondus par le passé je vous remercie de tous vos conseils , pour les autres je vais rappeler les faits sans donner de noms bien entendu .
Mon histoire commence en aout 2006 , à la recherche d'un terrain dans le région de Comines je trouve par hasard un site de constructeur de maisons de standing proposant des terrains (et 1 à Wervicq m'interressant fortement) .Je contacte le constructeur et me deplace sur le terrain le jour meme , l'affaire est entendu : mon budget semble coller avec la proposition de terrain et le type de construction souhaité . Je certifie acheter le terrain et m'engage à y faire construire une maison par le constructeur en question .
Mais le terrain n'appartient pas au constructeur !!! mais à une tierce personne !!! .Je rencontre donc le vendeur et signe un compromis de vente en septembre 2006 ...
Des travaux doivent etre entrepris (viabilisation et acces :voirie amenant à 3 terrains dont le notre).
Un CCMI est signé en octobre 2006 chez le constructeur et le passage chez notaire est prévu fin d'année pour régulariser la vente du terrain.
Entre temps le vendeur nous rappele pour refaire le compromis de vente car il change de notaire ... la vrai raison est qu'il souhaite changer le nom du vendeur (il fait passer sous le nom d'une societée et plus sous son identité ) de plus le prix n'est plus le meme et on ne parle plus de notre cheque dejà encaissé (fraude et en plus nous fais signer à la date du premier compromis :faux en ecriture)
Tout ceçi aurait bien sur du nous alerter mais nous etions en plein reve (plans de la maison par le constructeur magnifiques etc... et craintes de froisser le vendeur et de ne plus avoir notre terrain )
Ensuite les problemes commencent ... permis de construire chez une societée independante car maison de plus de 170 m2 (900 euros en plus des 9000 de terrain et plus de 6000 de constructeur ) on nous demande de prendre des photos du terrain (on ne paye pas assez le constructeur et les archi independants
n doit encore se deplacer et prendre des photos nous meme !!! )
Fevrier , ça y est le terrain bouge , le route se prépare et puis s'arrete 2 jours plus tard ... pour reprendre en juin !!!!!!!!!! mais on devait signer chez notaire en fin d'anneé !!! .En plus le constructeur fais pression sur nous pour l'etude de sol d'un terrain qui ne nous appartient pas !!!
On nous demande les plans de cuisine , le choix des briques etc... ( pour nous décider sur le choix des briques et tuiles on nous donne une liste de maison dont certaines à plus de 60 kms de chez nous à aller voir !!!! vous croyez ça , on a fais des centaines de kms le week-end pour choisir les briques et les tuiles !!!!!)
Le coup de banbou arrive en meme temps que la fin des travaux de la route : la route monte et notre terrain est 1m44 en dessous du niveau de la route !!! le consructeur nous annonce 19000 euros de plus , le terre à amener en supplement et nous rappele de faire l'etude de sol pour prevoir d'eventuels frais supplementaires ...
Le vendeur nous explique qu'il n'est pas responsable et qu'il vends son terrain en l'etat et le constructeur qui pourtant connait le vendeur (ils passent meme leurs vacances ensemble ...) dit qu'il n'etait pas au courant (on en doute) pourtant la legislation demande aux constructeurs d'etre au plus pres du prix annoncé et il serait normal vu que le prix est forfaitaire et définitif que les frais soient pris en charge par le constructeur !!!
Malheuresement on nous propose des solutions de fortune du style descendre la maison en dessous du niveau de la route et mettre des pompes ... cette solution ne nous convient pas et nous ne pouvons de toute façon pas nous mettre au niveau de la route car nous serions 1m44 au dessus d'autres terrains .
Nous avons demandé l'aide d'un avocat et malgré les faits graves reprochés au vendeur et au constructeur rien ne bouge (le notaire nous demande de nous décider sur l'achat du terrain et souhaite réaliser la vente malgrés les tres graves accusations portés envers son client (on est limite escroquerie et complicité pour le constructeur ...).
Que dois on faire pour faire bouger ce constructeur : aller au tribunal et là d'apres notre avocat c en pénal !!!! en tout cas notre reve est brisé nous ne construirons pas à Wervicq , je passe tous les jours devant ce terrain et j'ai toujours la meme boule à l'estomac .J'espere qu'un des scribes de ce constructeur lira comme par le passé ce message et que l'on aura des nouvelles tres vite.
Eh bien quelle histoire.
Pourquoi ne pas appler Julien Courbet pour faire bouger rapidement les choses ?
Pourquoi ne pas appler Julien Courbet pour faire bouger rapidement les choses ?
C'est de la pure escroquerie,
Tu peux donner le nom du constructeur pour informer les gens du forum?
Merci d'avance
Tu peux donner le nom du constructeur pour informer les gens du forum?
Merci d'avance
bonsoir,
Non je ne donnerai pas de noms , mon but içi est de conseiller ceux qui me liront de bien faire attention et de ne pas accepter des terrains qui n'appartiennent pas directement aux constructeurs ou bien d'en choisir libre de constructeurs pour pouvoir choisir "librement" et ne pas se retrouver coincé .
De toute façon les terrains proposés en exclusivité par des constructeurs : ce n'est pas légal.
De ne pas se laisser endormir par leurs belles paroles (ils collent toujours à votre budget comme par hasard et apres ça marche avec des avenants salés : dans mon cas les 19000 euros de supplements demandés valaient en fait d'apres un ami expert dans ce domaine à peine 13000 ou 14000 euros !!! , le constructeur se mettait à mon avis entre 5000 et 6000 euros dans la poche) et surtout de bien lire les contrats avant de les signer là aussi il etait noté que l'etude de sol et les frais de fondations spéciales éventuelles seraient à ma charge ... il faut demander un prix global comprenant les frais de fondations spéciales comme ça pas de surprise !!!!
Malheureusement on ne le savait pas et le commercial nous avait prédit un chiffre peu élevé le terrain etant "propre" , il n'y aurait pas de frais énormes .Soit il etait incompetent (pas capable de se renseigner sur son terrain "en exclusivité" ou de lire des plans de travaux de route ) soit c de la pure escroquerie il le savait à l'avance et esperait se sucrer sur des avenants futurs (en tout cas nous n'avons vu les plans des travaux qu'un an apres la signature du compromis(enfin une partie car le notaire avouait au telephone avoir oublié de nous transmettre la moitié des plans : le plus fort c que sur nos papiers la route est droite et pas en pente !!! )
Si on ajoute au fait que le vendeur du terrain connait tres bien le geometre , le commercial et la direction (constructeur) ainsi que probablement le notaire ( en tout cas celui-çi nous demande toujours notre decision par rapport à l'achat du terrain) : j'ai l'impression d'avoir affaire à une véritable mafia !!!!
Voila , mon but n'est pas de ternir l'image d'un constructeur mais de mettre en garde les futurs candidats à la construction (j'ai passé 6 derniers mois horribles , je suis déçu , fatigué , et en tout cas pas pres de retenter l'aventure )
Si le constructeur ou le lotisseur (vendeur du terrain) lisent ce message , j'espere qu'ils se rendront compte du préjudice énorme qu'ils m'ont causé et je tiens à leur dire que je regrette sincerement d'avoir croisé leur route !!!!!!!!!!!!
Non je ne donnerai pas de noms , mon but içi est de conseiller ceux qui me liront de bien faire attention et de ne pas accepter des terrains qui n'appartiennent pas directement aux constructeurs ou bien d'en choisir libre de constructeurs pour pouvoir choisir "librement" et ne pas se retrouver coincé .
De toute façon les terrains proposés en exclusivité par des constructeurs : ce n'est pas légal.
De ne pas se laisser endormir par leurs belles paroles (ils collent toujours à votre budget comme par hasard et apres ça marche avec des avenants salés : dans mon cas les 19000 euros de supplements demandés valaient en fait d'apres un ami expert dans ce domaine à peine 13000 ou 14000 euros !!! , le constructeur se mettait à mon avis entre 5000 et 6000 euros dans la poche) et surtout de bien lire les contrats avant de les signer là aussi il etait noté que l'etude de sol et les frais de fondations spéciales éventuelles seraient à ma charge ... il faut demander un prix global comprenant les frais de fondations spéciales comme ça pas de surprise !!!!
Malheureusement on ne le savait pas et le commercial nous avait prédit un chiffre peu élevé le terrain etant "propre" , il n'y aurait pas de frais énormes .Soit il etait incompetent (pas capable de se renseigner sur son terrain "en exclusivité" ou de lire des plans de travaux de route ) soit c de la pure escroquerie il le savait à l'avance et esperait se sucrer sur des avenants futurs (en tout cas nous n'avons vu les plans des travaux qu'un an apres la signature du compromis(enfin une partie car le notaire avouait au telephone avoir oublié de nous transmettre la moitié des plans : le plus fort c que sur nos papiers la route est droite et pas en pente !!! )
Si on ajoute au fait que le vendeur du terrain connait tres bien le geometre , le commercial et la direction (constructeur) ainsi que probablement le notaire ( en tout cas celui-çi nous demande toujours notre decision par rapport à l'achat du terrain) : j'ai l'impression d'avoir affaire à une véritable mafia !!!!
Voila , mon but n'est pas de ternir l'image d'un constructeur mais de mettre en garde les futurs candidats à la construction (j'ai passé 6 derniers mois horribles , je suis déçu , fatigué , et en tout cas pas pres de retenter l'aventure )
Si le constructeur ou le lotisseur (vendeur du terrain) lisent ce message , j'espere qu'ils se rendront compte du préjudice énorme qu'ils m'ont causé et je tiens à leur dire que je regrette sincerement d'avoir croisé leur route !!!!!!!!!!!!
Il est vrai que cela fait froid dans le dos;
Il est vrai que la construction est quelque part un rêve et là ça doit être dificile pour toi,
Je crois savoir de qui tu parles pour les escrocs, ils font de très jolies maisons d'ailleurs...
J'espère que vous arriverez à relever la tête,
Il me semble qu'estivale du forum a eu le même tour avec un terrain sur ESTAIRES et un autre constructeur; elle a quand même relevé la tête et fait construire avec un groupement d'artisans...et je sens qu'elle est très satisfaite, comme quoi peut être qu'après cette phase de dégoût vous arriverez à passer à autre chose....
Bon courage,
Olivier
Il est vrai que la construction est quelque part un rêve et là ça doit être dificile pour toi,
Je crois savoir de qui tu parles pour les escrocs, ils font de très jolies maisons d'ailleurs...
J'espère que vous arriverez à relever la tête,
Il me semble qu'estivale du forum a eu le même tour avec un terrain sur ESTAIRES et un autre constructeur; elle a quand même relevé la tête et fait construire avec un groupement d'artisans...et je sens qu'elle est très satisfaite, comme quoi peut être qu'après cette phase de dégoût vous arriverez à passer à autre chose....
Bon courage,
Olivier
Disons simplement que cela sert de leçon et que la seconde fois on est beaucoup moins gentil
Bjr
en faisant des recherches sur ce constructeur, je suis tombée sur ce post
je ne sais pas si vs aurez le mien , mais j iamerais avoir de vos nelles, et savoir ou vs en etes avec ce constructeur et si tout s arrange pour vous
en faisant des recherches sur ce constructeur, je suis tombée sur ce post
je ne sais pas si vs aurez le mien , mais j iamerais avoir de vos nelles, et savoir ou vs en etes avec ce constructeur et si tout s arrange pour vous
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