59 permis de construire

Nous construisons une maison avec combes récupérables, la shon corrigée étant de 173m², nous avons du faire signer nos plans par un architecte.
La question que nous nous posons et pour laquelle nous avons des avis qui divergent est la suivante.
Nous souhaitons réaliser l'aménagement des combles plus tard c'est à dire faire poser les velux dans quelques années.
Le constructeur nous dit que puisque nous avons déclaré nos combles en surface utile et donc dans la shon on devra juste déposer une déclaration de travaux pour poser nos velux et qu'on ne devra pas payer une nouvelle signature d'architecte.
La mairie nous dit par contre qu'on devra déposer une nouvelle demande de permis de construire avec une deuxième signature d'architecte.

Savez vous quelle est la règle par ce que pour nous financièrement ce serai mieux qu'on le fasse plus tard mais on neveut pas avoir à payer unedeuième fois la signature d'archiecte.

Savez vous sur quelle surface on paye les impots, surface habitable ou surface de shon?

merci

franchement fait poser les velux tout de suite ça te coutera 300 euros maxi en fonction de leur taille tu aura moin de tuiles et pas besoin de modif plus tard juste l'isolation et le plancher !

Le problème c'est le budget, le constructeur nous a fait un devis à 4000€ (au départ il nous disait 360€ par velux!!!) donc si on mets les velux pas de cuisine équipée et la notre actuellement je doute qu'elle supporte le déménagement.
Mais je pense que nous allons effectivement opter pour cette solution car je vois pas comment faire autrement sauf si on ne doit pas payer une deuxième fois l'architecte.

Par contre si les elux sont posés après il n'y a plus de démarches à faire (demnde de permis, déclaration de travaux...)pour le reste de l'aménagement des combles?

Peux-tu demander la réservation dans les fermes pour ne rien déclarer du tout et poser les vélux toi même ?!

Nous avons déjà reservé les emplacements dans les fermes mais qu'on les posent nous même ou qu'on les fasse poser, on est obligé de déclarer la pose des velux car ça change l'aspect extérieur de la maison (sinon la mairie peut nous les faire enlever) c'est pourquoi la mairie nous a dit que ça nécéssité un nouveau permis de constuire plus tard ou une modification de permis tout de suite.

bonsoir,
pour commencer, je trouve dommage qu'on soit pil poil a 170 m2 pour le shon pour fair signer par l architecte ( ça a couté cher?) dans ce cas faut deja bien optimiser l'espace dans les combles car l architecte est payé donc faut en profiter
de plus fiscalement vous etes ok car le shon est declaré et donc vous etes imposables sur les combles donc vaudrait mieux les exploiter le plus tot possible
ensuite c'est vrai que la mairie peu demander une modification du permis de construir mais la legislation a recemment changé à ce sujet: donc a verifier
une autre solution est de les faire poser coté jardin, ça ne se voit pas sur facade donc peut etre juste une declaration suffit
dans tous les cas je ne vois pas pour qu'elle raison l architecte devrait revenir la dessus
d ailleur jpens qu' il aurai fallu voir avec le constructeur pour perdre 5m2 et eviter l architecte ( allonger le garage, diminuez la pente de la toiture...)

Malheureusement, il était difficile pour nous de diminuer la superfice de la maison car si on agrandissait le garage ça nous faisait un cuisine beaucoup trop petite et si on diminuait les murs on avait des chambres d'enfans inférieur à 8m² et pour ce qui est du reste c'est imposé par le règlement de lotissement (pente de toit...)
Nous avons trouvé une solution pour ne pas payer une deuxième fois l'architecte, c'est de faire un permis modificatif maintenant la seule contrainte est de poser les velux dans les deux ans suivant le permis de construire.
La première signature chez l'architecte ne nous a rien coûté car c'est un groupe qui a son achitecte, par contre si on doit en payer une deuxième pour l'aménagement de combles ce sera environ 1500€.
Effectivement si nous avions su cela au départ on aurait fait 169m² mais à présent le permis est prêt à être déposé donc on ne veut plus recommencer tous les plans ....car on a un délai imposé par le lotisseur pour le dépôt de permis et c'est cette semaine.
On espère effectivement profiter de l'ensemble de la surface rapidement mais les travaux se feront au fur et à mesure de nos possibilités financières, le reste nous allons le faire nous même donc nous verrons bien en allant.

Bonsoir,
L'ouverture de velux ne changera en rien ta shon mais modifiera uniquement ta shab donc ça n'est absolument pas soumis à un arreté de PC mais uniquement à une DT donc tu n'auras pas l'obligation de faire homologuer ce document par un archi

Merci beaucoup ça nous rassure, ça veut dire qu'on est pas obligé de le faire tout de suite.