61 Construire pour investir : SCI?

Bonjour

Nous cherchons à investir (2 couples) dans l'immobilier et faire construire une maison pour la louer.

On nous a parlé d'une SCI.

Quels en sont les avantages ou inconvénients ?

Avez-vous déjà tenté l'aventure et quel bilan en tirez-vous ?

Une SCi est à mon avis indispensable compte tenu du fait que vous n'avez pas de liens de parenté; en cas de désaccord ulterieur, ou pour récupérer des fonds, celui qui voudra se separer de ses parts pourra les vendre aux autres associés. s il n'y a pas de sci ,il y aura indivision
le cout de constitution d'une sci est de l'ordre de 2000 € si vous faites appel a un notaire, ce qui est préférable car il pourra vous conseiller en fonction de votre regime matrimonial ou fiscalité (il n'y a pas de capital social imposé, cela peut être 500 €)
vous pouvez ausi la constituer vous mêmes (statuts type a telecharger sur le net)
ainsi, c'est la sci qui emprunte et non pas les associés; les loyers futurs arriveront sur le compte bancaire de la sci pour couvrir le pret; si 'est insuffisant, chaque associé apportera le complement sur le compte de la sci.
il y aura obligation de tenir une comptablité (bilan), la sci etant inscrite au RCS.

vu le cout de la construction actuellement, la modération par la loi des loyés, l'augmentation des terrains et ensuite des frais annexes aux revenus tiré des locatons, je me demande si actuellement c'est encore rentable....Il doit y avoir d'autres placements plus avantageux non ???

L'autre couple est notre beau-frère et sa femme qui sont nos meilleurs amis.

D'autres placements plus rentables ?

Nous pensons faire construire à un endroit où le terrain coûte 15 000€ donc c'est pas si onéreux que ça.
Le but est que le locataire couvre à 80% le montant du prêt.
Ensuite, nous revendrons après avoir profité de la loi De robien, ça fait un beau capital.

Quels sont les frais dont tu parles à part la taxe foncière ?

frais annexes = csg, rds, si les revenus fonciers sont positifs
assurance de la maison
la plus value n'est pas certaine car les prix de l'immobilier se tassent
cependant, cela reste le seul placement réalisé grace à l'emprunt et ou tu te constitues ton epargne grace a un locataire
regarde en loi boorlo, c'est encore plus favorable mais un peu plus contraignant

Ce n'étais pas si évident car je n'ai pas vu de réponses dans votre message mais plutôt une pub pour votre boite mais peut-être que je me trompe.

Donc, indivision ou SCI ?

Est-ce le moment d'investir dans l'immobilier et est-ce encore un produit rentable malgré le pic des prix atteint ?

La crise des subprimes peut-elle toucher la France et les personnes qui ont du taux variable ?

Mon beau-frère est comptable et il n'a pas les réponses donc je ne pense pas que tous les comptables ont des connaissances si pointues dans ce domaine.

°quand à la sci c'est une évidence dans 99% des cas sauf si votre régime fiscal n'est pas favorable( votre beau frère devrait vous le dire)
°investir dans l'immobilier c'est une évidence il vous suffit de lire n'importe quel journal économique(surtout dans le neuf,mais pas dans du pas cher qui ne vaudra plus rien dans 20 ans)
°les taux variable doivent être plafonés.quand aux taux il vont très vite augmenter alors il investissez vite
raphaël

Merci pour vos réponses.

Petite précision : on écrit " quant à" avec un T lorsqu'il est utilisé ainsi.

Quant à mon régime fiscal, je ne paie pour l'instant pas d'impôts mais ça ne saurait tarder (d'ici 2 ans). L'autre couple en paie déjà.

Pour nous l'objectif principal serait de revendre après De Robien (9 ans) et recommencer par la suite.
Il est aussi possible de ne pas le faire en De Robien ce qui nous permettrait de vendre plus tôt au cas où la location ne fonctionne pas assez bien.

merci pour vos conseils d'orthographe, j'ai vécu au canada et je suis mieux en anglais mais ce n'est pas une excuse.
vous avez l'air bien au courant quand meme.si vous n'êtes pas imposable et qu'on vous fait un pret pour un programme de promotion,donnez moi l'adresse de votre banque.
merci

Je serai imposable qand la construction sera terminée mais je l'ai déjà écrit.
Autrement, je pense que ça se passera très bien avec la banque. Ce n'est pas mon souci principal pour le moment.

quelle est votre motivation principale ? pourquoi un tel projet ?

A long terme , faire office de complémentaire retraite.
A moyen terme, faire une plus-value sur la vente (mon terrain n'est pas cher).
A court terme, payer moins d'impôts.

Gregnalex va sur le site de Mieuvivrevotreargent, et lis régulièrement : tu auras une bonne idée du rendement.....

Merci pour le lien.

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Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/12/23 13:22 par Jules114.