64 DEVIS AIDEZ MOI A CHOISIR

j ai un devis de construction par 2 constructeur pour une maison de plein pied et sans garage sans sous-sol

le 1er propose : 90 m² a 108500 €

comprenant:

vide sanitaire
2 chambres 11m² + 1 chambre 13.5 m² avec placard intégré
1 cuisine de 9 m²
1 salon/sejour de 32 m²
1 salle de bain de 7 m²
1wc
1 loggia de 9m²
pas de garage pour le moment
pas de sous sol
pas de combles aménageables
pose du carrelage dans toute la maison meme cote nuit + faience pour 8m²

le prix est tout compris sauf deco interieure ( peinture, papier peint)

niveau chauffage c est electrique: convecteur + radian
charpente en fermettes
mur en parpaing
menuiserie fenetres pvc + volet roulant pvc ou volet bois

*****

le 2e propose: 100 m² a environ 115000 €

comprenant:

vide sanitaire
3 chambres 11m² avec placard intégré
1 cellier 4 m²
1 cuisine de 9 m²
1 salon/sejour de 40 m²
1 salle de bain de 7 m²
1wc
1 loggia de 9m²
pas de garage pour le moment
pas de sous sol
pas de combles aménageables

pose du carrelage cote jour

le prix est tout compris sauf deco interieure ( peinture, papier peint)

niveau chauffage c est electrique+ panneau solaire
charpente en fermettes
mur en parpaing
menuiserie fenetres pvc + volet roulant pvc

pour les 2 les prix ne comprennent pas les raccordements au coffret

POUVEZ VOUS M AIDER A FAIRE MON CHOIX ?
merci



Modifié 2 fois. Dernière modification le 22/02/08 13:17 par CELINOU64.

bonjour
je suis en train de faire construire une maison avec phénix, les même pièces que vous, elle fait 90m2, 3 chambres, séjour cuisine idem, sdb, wc mais j'ai un garage en plus,pour environ 81000 euros.
je vous donne ça a titre d'information, pour la même chose que vous avec en plus un garage, j'ai un devis de 25000 euros de moins....

merci pour ses infos c est en effet interessant 25000 euros c est pas du tout negligeable je vais faire faire d autres devis et contacter les maisons phenix

Salut, celinou je sais pas quel est ton constructeur mais tu te fais voler.

Je ne parlerai pas de Phénix..

Je compare avec la maison que l'on bati :

--> Maison à étage avec plancher béton, 100m2 au sol, porotherm de 20.

--> Le haut est aménagé (1 chambre de 18m2 environ, salle de bain, palier, et le reste en aménageable par la suite. (comble aménageable)

--> Charpente à 45 avec tuile terre cuite noirs Koramik

--> Tout en PVC gaz Argon, avec volets roulant, motorisé pour la baie vitrée de 2m40 alu également en gaz argon.

--> Escalier hétre balustre en métal

--> Vide sanitaire 4tas,
--> Garage une voiture
--> Le tout sans carrelage ni porte intérieures ni sanitaires (plomberie faite)
(jai chiffré mon carrelage: 2000€, pose + chape par mes soins, porte intérieure 1200€ et sanitaires 600€)

Prix de la maison 98000€ avec enduit gratté, goutiéres alu et j'en passe.

Le tout fait par un entrepreneur mais avec le choix des artisans.

Travail irréprochable...

Signé en 07/07

MERCI BEAUCOUP CA M EST TRES UTILE
JE VAIS FAIRE FAIRE DES DEVIS PAR DES ARTISANS POUR COMPARER LES PRIX SACHANT QU ON A UN BUDGET DE 100000 EUROS CA SERAIT PARFAIT

QUE PENSEZ VOUS DU SOLAIRE COMME MOYEN DE CHAUFFAUGE ?

Pour info :
il y a un an ( février 07 ), on a signé avec un constructeur sur Pau ( M* d'Aq* pour ne pas les citer ;-) ) pour une maison de 105m², combles aménageables, pas de terrasse, pas de garage, pas de raccordement aux coffrets, finitions par nos soins ( classique = pp/peintures ). Bref les prestations classiques de base d'un constructeur. Et pour une maison sensiblement équivalente à la votre ( avec + 15 m² quand même ...). D'ailleurs votre deuxième descriptif me fait un peu penser au notre ( chauffe eau solaire )

Prix en février 2007 : 111500 €

De plus c'étaient les prix 2006. Donc depuis au moins une augmentation.

On avait cherché à l'époque pas mal de solutions - archi, maître d'oeuvre, constructeurs - et à niveau de garantie, de finitions et de descriptif comparables ils étaient les moins chers et de loin ( - 6000 € ).

Donc selon moi vos devis ne sont pas "du vol".

Après, pour choisir entre les deux il faudrait voir les descriptifs détaillés, repérer les petites "failles", voir les garanties amenées, les matériaux proposés, les délais évoqués, et les discussions possibles avec les commerciaux respectifs de chaque boîte. Parce que tout se fait là avec un CMI. Du moins au niveau de ce qu'on peut "gratter". Après, pendant un an il ne peut plus y avoir que des "mauvaises" surprises ... ( " ah oui, tiens, c'était marqué comme ca dans le descriptif" ou " ah oui ca voulait dire ca ... ")

Bon courage.

Sur Pau.
Début des travaux : 28/09/07
Fin prévue : ?/04/08
Terrain ok ; Viabilisation en cours ; Fondations ok ; chape ok ; murs ok ; charpente ok ; couverture ok ; menuiseries ok ; cloisons ok ; électricité ok ; chape de finition en cours

pourriez vous me dire si les travaux ce sont bien passés? si tout est conforme a ce que vous aviez prévu au niveau du plan des materiaux ...
avez vous pu voir la maison pendant les travaux?
avez vous rencontré des difficultés avec eux pendant les travaux ?
merci d avance pour votre reponse

finalement le 2e nous propose 110500 euros pour 100 m² qu en pensez vous?

100m2+55m2 garage tout brique poroterm+plus doublage paco10+100+carrelage +menuiserie ext pvc +argon+tuile terre cuite+crepi ecrase+pomberie, electricite......93000 ass DO comprise

POURRIEZ VOUS ME DIRE PAR QUI VOUS ETES PASSE ?

finalement nous avons pu negocier avec le 2e fournisseur une maison a 104.5 m² habitable pour 110600 euros (pour les details voir precedents messages) mais le prix n est pas encore definitif car il doit nous faire un geste commercial
qu en pensez vous?

Coucou à tous,
Nous, nous passons par Mikit! la maison nous coute 93 700 €, c'est une demi étage (le principe est différent car c'est nous qui faisons tout l'intérieur! pose isolation, placo, plomberie et électricité!).
Surface habitable de 93 m² avec un garage d'environ 55 m².
La dernière proposition que vous avez eu semble honnète! C'est à méditer!

Laurence

merci je vais y reflechir

a mon avis le 2 eme devis me semble plus honnete en plus si le prix n'est pas definitif tout est bon a gagner

merci je vais essayer de faire bien baisser encore un peu

Tu peux baisser jusqu'à 5%

tu penses que c est possible?
ca me parait beaucoup

Sans sous sol les prix raisonable est 1000 euros / m2 carrelé.

ok meme chez les constructeurs?
nous ils nous ont dit entre 1100 et 1200 mais avec leur marge je suppose

1100 à 1200 pour une maison avec un sous sol

ok merci donc je vais demander a baisser de 5%

vous êtes vraiment sûr que l'on peut faire baisser le prix de 5% ?

Car nous actuellement avec les 2 constructeurs nous avons du mal à obtenir quoique ce soit même en jouant la concurrence entre eux !!
Nous sommes actuellement sur des projets de :

- 116m2 + garage 25m2 avec carrelage dans SAM+SAL parquet dans 3ch+bur = 144 408E DO+VRD compris

- 118m2 + garage 25.60m2 + Cave 28 m2 avec carrelage dans sal+sam = 150 000E Do+ VRD compris

Sur les deux nous avons :
- volets roulant mécanique
- volet roulant electrique sur baie vitrée de 2.10
- aspiration centralisée

Voilà ou nous en sommes !! Sachant que notre budget maxi est de 140 000E, on aimerait arriver soit à faire baisser leur prix, soit de trouver un nouveau constructeur sérieux qui pourrait nous proposer le même type de maison au prix souhaité !!!

Déjà quand un constructeur me dit qu'il peut baisser son chiffre de 5%, ça me fait fuir.

Essaie des MO qui font souvent moins de marge que les constructeurs.

Dans une construction, il n'y a pas que les prix à regarder.

Chaque constructeur et +- honnête déjà sur le papier avec le contrat et la notice descriptive. Aller voir certain sites comme UNCMI ou AAMOI, ils vous donnerons des indications quant au choix à faire.
Et demander, a visiter des maisons que ces constructeurs ont réalisé (pas après d'avoir signé, mais avant), à voir leur contrat et leur notice. Demander si les garanties sont inclues ou pas dans le prix.

Ensuite ils ne travaillent pas tous de la même manière, j'entends par là qu'ils font appel souvent à des soutraitants qui ne font pas toujours leur boulot avec de la qualité. Le meilleur moyen de vous faire une idée c'est de voir les anciens clients de ces constructeurs.

Bonjour

Suite a votre annonce sur un autre site je souhaiterais vous rencontrer