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Quelles sont les conditions requises pour obtenir un pret bancaire?
ancienneté de l 'emploi, apport ...

avec 2 cdi ca suffit sans ancienneté ca passe 33% de vos salaires deduire les credits actuel...un mini d'apport pour les frais de notaire

merci pour la reponse

par contre faite bien jouer la concurence etinformez vous bien auusi sur les assurances car cela joue beaucoup au final car certains vous ropose des taux bas mais lorsque tu le souscrit et que tu vois le taux de l'assurance ,renseignez vous bien car UN CREDIT C'EST POUR LA VIE OU PRESQUE !!!

merci
mais pour negocier les assurances je sais pas trop comment faire

il suffit juste de leur dire que tu peux souscrire les assurance voiture et autres chez eux sa peut etre pas mal a condition que tes contrat soit equivalent et de meme prix et tu c'est moi non plus je n'aime as chiner mais quand il s'agit de mon portefeuille les choses viennent tt seule et puis tu demande juste des simulations et tu les emmene a la bnque ou autres et des qu'il te disent leur taux tu leur dis et montre que ailleurs c'est mieu

ok je vais faire comme ca je te remercie

par contre demande bien une copie ecrite mais pas a la main comme ca pour la concurnce ca fait mieu et puis si tu ne triouve pas ton bonheur ailleur et ben tu retourne la ou tu as ta copie par contre je crois que les simulations sont valable 15 jours 3 semaine alors enquille tes rdv pour ne pas depasser le delais car pendant ce temps la les taux monte .voila j'espere que tu trouvera ton bonheur car en ce moment a lacaisse d'epargne mon banquier ma dit que les taux pour 25 ans le taux etait de 5,10 /100sans assurance alors va vite avant que cela augmente

merci beaucoup

Les frais de notaire et frais d'agence peuvent être financés par votre prêt immobilier. Si votre apport est faible, il est préférable de le conserver pour l'amenagement de la maison non pris en compte dans la construction (peinture, parquet, cuisine equipée...), pour les taxes qui ne manqueront pas de tomber (TRE, TLE, TDCAUE, TDENS....) et s'il y a lieu pour les intérets intercalaires, prêt relais... le temps de la construction.
Pour le prêt et assurances il faut effectivement faire le tour des banques pour comparer le taux du crédit et le montant de l'assurance selon la somme du prêt que vous souhaitez assurer.
Cordialement,

merci pour toutes ses informations

actuellement nos banques nous proposent:

1* taux 4.54% hors assurances mais TEG 5.51% taux definitif sans prendre compte pour le moment de la baisse

2* taux 4.95% hors assurances mais TEG 5.28% sachant que le taux n est pas encore negocié definitivement et qu en ce moment les taux baissent

donc nous devons refaire un tour des 2 banques pour refaire un point

par contre garder votre apport pour payer les 5/100 de la reception car si anomalie le constructeur peut les reclamer a l'organisme de pret alors que si vous avez tout delapider vos pret il ne peut se servir sur vots compte bancaire.

on pense mettre 15000 euros d apport pour le notaire - de 5000 euros et viabilisation entre autre

eric71 a écrit:
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- Les frais de notaire et frais d'agence peuvent être financés par votre prêt immobilier.

attention c'est faux !! seul le bien immobilier peut être financé par le prêt immobilier !! pour les frais de notaire et frais anexe c'est un prêt à la consomation (non soumis à un justificatif pour décaissement) qui est mis en place et donc le taux est plus important !!

- car si anomalie le constructeur peut les reclamer a l'organisme de pret

c'est faux aussi car pour décaisser un prêt immobilier il faut un papier écris de la part de l'emprunteur avec signature et "bon pour décaissement"

je repond a enrique non car lorque j'ai acheter mon terrain ,je voulai debloquer la moitier du prix et l'autre moitié avec mon apport alors j'ai debloque 44500 de mon credit .et en allant signer le compromis de vente ,le notair avait appeler l 'organisme preteur a mon insus et a voulu la totalite du prix payé soit avec mon apport soit par la banque.et en partant il m'a dit que pour la remise des clées il fallait payer les 5/100 de son apport pour tenir le constructeur si probleme il y a voila pourquoi il a fait ca .sur le cout cela ma fait chier mais le notaire est un ami de mes parents et a prevu justement cela au cas ou .vicieu le mec mais pas con

Ancienté, apport, endettement, durée

apport 15000 e
sur 25 ans
endettement 33%
avec le 1er on a 172000 euros (notre banque actuelle)
et
avec le 2e on a 181000 euros voir plus
on a aussi le pret 0% majoré

je n'ai pas tout compris se que tu as mis !!
mais je perciste à dire que se n'est pas possible que le construceur puisse récuperer les fonds sans l'accord de l'emprunteur !!



Modifié 1 fois. Dernière modification le 07/03/08 15:10 par Enrique.

Un conseil : prends la première offre

oui mais le teg de la 1 est plus eleve et je paux negocier a 4.6% en partie avec la 2e

ce qu'il faut regarder c'est a la fin de la simulation où il est inscrit "coût total du pret" et c'est avec ca que tu peu comparer !! car un bon conseillé de clientèle même avec un taux plus haut peu sortir une simulation avec un coût moindre !!



Modifié 1 fois. Dernière modification le 07/03/08 15:51 par Enrique.

et ben je persiste egalement et te dis que si mon notaire a pu debloquer la somme complete alors que je je n'en voulais que la moitié sans avoir signer quoi que se sot alors le constructeur le peux egalement car cela est deja arrivé.maintenant moi je fais comme ca alors faite comme vous le sentez.sachez que c'est comme au casino ceux sont toujours la banque qui gagne en locurence la ceux sont les constructeurs

non mais il ne faut pas confondre un notaire et un constructeur !! un notaire fait un appel de fond et sa effectivement il a le droit c'est légal mais un constructeur c'est impossible !! par contre il a débloqué la somme complète et il en a fait quoi ?? il la gardé sur ses comptes??

et pourquoi mon notaire que je connais bien m'a dit qu'il etait possible au constructeur de se servir directement au preteur.car des cas similaire lui on ete apporter de juger car c'est un cabinet d'avocat et de notaire.

Bonjour,
je viens de lire vos messages et je suis très surprise. Je travaille au LCL et je n'ai jamais vu de prêt débloqué que par la signature du constructeur. Je ne vois absolument pas comment ce serait possible.
Bonne soirée.

Bonsoir,
Enrique a raison,lors de l'appel de fond,pour qu'un déblocage soit possible il faut que l'emprunteur impose sa signature ainsi que "bon pour accord".

le notaire fait les appel de fond en plus il debloque les 100% mdr.....c bizarre....ton constructeur lui envoi les appel de fond et lui peux debloquer a la banque c louche...

oh attention , depuis la crise des subprimes amércain,la philosophie des banques à changé.JE sais que certaines sont devenues frileuses et ne prêtent plus sur 30 ANS sans apports personNELS.
cependant , en etant raisonnable, il reste pas mal de possibilités comme par exemple faire des prêts à plusieurs paliers ce qui permets de pouvoir bénéficier d' un PTZ ( pret à taux 0) ou du 1% patronal.l' un comme l autre il faut y croire, ne pas hésiter de faire les banques,éviter de passer par des courtiers en prêts (les banques les rémunérent ...et ils n' optiennent pas forcement de meilleurs conditions ), enfin et surtout ne pas se laisser "avoir" par les prêts à taux variable mais toujours du taux fixe.

N'en déplaise à Enrique,
Ma banque a financé les frais de notaire et les frais d'agence pour l'acquisition du terrain. J'ai donc conservé mon apport personnel pour d'autres dépenses.

attention au pret a tx 0 et au 1% patronnal , ils sont soumis a conditions, je n'ai pas pu les obtenir, pour un pret banquaire ok, il faut regarder le teg, mais il faut surtout regarder le cout du credit sur la duree, c'est plus imprtant que le teg

je ne vais pas me battre avec vous lol mais je vous dis juste que meme sans notre signature ,le notaire,banquier,ou constructeur peuvent reclamer directement al'organisme preteur delui regler son du.cela n'est peut etre pas commun mais cela est possible c tt et ca ne coute rien de regler les dernier 5/100 pour la remise des clees avec son apport afin de les coincer si probleme il y a .