31 Quels sont nos droits après une réservation sur plan ?

Bonjour,

Nous avons réserver une maison sur plan, auprès d'un constructeur qui s'est occupé de nous trouver le terrain et le financement.

Le problème c'est qu'au niveau du financement il s'est révélé que l'on ne peut pas emprunter la somme demander, nous voudrions savoir si après réservation il est possible de tout annulé sans frais (maison + terrain)?

D'autre part le constructeur nous à demandé 3000€ de caution pour la réservation de la maison, est-ce que cette somme peut etre récupérer ?

De plus le constructeur à mis des montants sur la notice explicative pour les frais extérieurs qui ne sont pas expliqués, il nous a dit avoir inscrit les montants maximum, par exemple :
- Branchements exterieurs (eau + elec de la maison jusqu'au domaine public) : 11500€ (pour 50m)
- Fosse septique + puisard : 10000€
- Adaptation au sol : 9500€
- etc...
Ces montants nous paraissent vraiement extremes...

Et pour finir le terrain fait parti d'un lot de 4 terrains et j'ai entendu dire qu'à partir de 3 terrains c'est considéré comme lotissement donc le terrain serait à viabilisé par le propriétaire des 4 lots.
Si quelqu'un peut me renseigner sur ceci, pour le moment je sait juste que seulement 2 terrains (dont le notre) sont en vente mais les 4 apparaissent au cadastre...

Merci pour vos réponses.