14 Qui a eu un pret a taux fixe avec le credit foncier ?

Bonjour j'ai fait une simulation de pret chez eux , l'offre a l'air interesante :
Credit sur 26 ans Taux 4,45 + 70€ assurance sur 2 tete a 100%
Il mon fait le pret pass liberté a taux fixe( j'ai bien demander plusieur fois c'est bien du fixe !) puis le tout lisser sur 26 ans.
Pret 0% 24000€ + Pret 1% 6400€
En plus on sait toute suite a combien sera nos mensualité car l'APL et deduis sur la simulation !!
cela nous fera des mensualiter 668€ par mois .
Qu'en pensez vous ?????merci pour vos reponse , je voudrais pas faire de bétise merci.

Le crédit foncier n'est pas réputé pour être le plus clair dans ses propositions....
C'est pas eux qui viennent d'être attaqué par des associations de consommateurs car ils avaient placé des prêts à taux variables, mais l'état s'est saisi de l'affaire car les contrats étaient illisibles et le pauvre client ne pouvait pas vraiment savoir ce qu'il avait souscrit....???

Si oui, alors à mon avis c'est à fuir....Même si Nini tu as l'offre du siècle..(enfin à priori...)

Bon courage

attention à l'APL déduite !!
il ne s'agit que d'une simulation
la veritable APL, qui n'est versée qu'apres emménagement, est fixée par la CAF et non par la banque ni encore moins le constructeur !!
de plus , l'apl varie tous les ans en fonction des revenus, du nombre d'enfants, etc...

Alors nous on a pris au crédit foncier un prêt tendance J 4,60% 140000 euros et taux 0% de 21500. Tant pis pour les grincheux. C'est un taux fixe pendant 5 ans et après c'est du révisable qu'on va négocier en fixe. On sait ce qu'on fait. On a été très bien renseignés par les gens du cf et on a parlé sans tabous des récents problèmes qu'ils ont eu . Mais il y a d'autres banques qui ont été dans la tourmente comme eux(je ne me souviens plus des noms). Bizarement on ne parle jamais de ceux là.

Désolé, mais seul le credit foncier a vendu du taux revisable pour du taux fixe !

C'est bien ce que je pensais....Donc à fuir....Pour quelques euros de plus il vaut peut être mieux assurer le coup non ????

Vous parlez tous sans savoir et ça m'énerve! Les gens font ce qu'ils veulent après tout!Il faut arrêter de donner des avis sur les choses qu'on ne sait pas. La plupart de ceux qui critiquent ont entendu les on dit et prennent pour argent comptant tout ce qu'on leur dit. Moi j'ai envie de dire : FLUTE! Je connais les risques à aller au CF, mais qui vous dit que les autres banques sont plus sûres? Hein? Ah je suis en colère là!

tu es jolie quand tu es en colère isa 41....

blaque à part, je parle juste de l'actualité.....il n'y a pas de fumée sans feux....quand on voit que l'état s'est chargé de l'affaire (et que grâce à cela les gens ont pu voir leur crédit enfin bloqué....), c'est que le CF n'était pas très net....
Certains proprio en sont aujourd'hui à 6.4 %.....On peut dire que le taux est fort...Sans compter que leur durée s'est vachement rallongée (35 ans)....

Isa si tu as tout vérouillé : impéquable ! mais je ne suis pas sur que nini en puisse en faire autant.....

Enfin ce n'est qu'un avis !
et "flute" et sapperlippopette" aux autres......

bon courage

Petit retour en arrière. Ma collègue de travaille et son mari ont acheté une maison en 1984. Le taux était à cette époque de 18%! Fichtre!
cponou: oui, tout est vérouillé, mais on n'est pas fou! Si dans 5 ans c'est pas comme on veut et bien on ira voir ailleurs.
Par contre pour ce qui est de la simulation à la caf je ne suis pas trop pour car il peut y avoir des surprises. On ne nous a pas fait de simulation caf quand on est allés pour notre prêt. On verra ça quand nous serons dans la maison, c'est à dire dans 6 mois.
Bon allez! Bon dimanche!

isa juste une question.....:
il n'y a que très peu de chance pour que cela arrive, mais si dans cinq ans on revient au taux de ta collègue : soit 18 % (voir même 10 % je te l'accorde)....Tu fais comment pour aller voir ailleurs ????car tout le monde sera logé à la même enseigne.....donc tu seras obligé de prendre un crédit au taux du moment.....
Aujourd'hui personne ne peut prévoir ce que va etre l'économie dans 1 an.....Alors un prêt sur 20 ou 25 ans....
AUjourd'hui (même si les taux ont bien remonté, ils restent relativement bas). Ne vaut il pas mieux de s'abstenir sur les taux variables..?.....???
Ce que je n'apprécie pas au CF c'est que leurs contrats ne sont pas très clairs....Et du coup un paquet de personne ont souscrit un taux variable sans le savoir....C'est pas très cool.....
Pero cela me suffit pour rayer une banque dans le choix à faire....
Bon courage

Nan ! Je parlais pour un taux fixe. C'est si on ne peut pas avoir de taux fixe chez eux on ira ailleurs.

Etes vous allez sur le site cbanque?
Allez voir le sujet "litige avec banque concernant pret immobilier non capé".
Bonne chance a ceux qui aurons le courage de lire tous ces post.

Salut,

Je suis sur le point également de signer le pass foncier liberté. D'après plusieurs recherche sur internet il semble que ce soit vraiment un tauxe fixe de chez fixe !

Salut Fabri62 ,

Toi aussi tu es sur le point de signer ? C'est vrai que moi, je me suis assurer a plusieur reprise a demander si s'étais bien un taux fixe mdr............ Il ma certifier que c'étais bien un taux fixe !
Et je lui ai bien dit que j'avais vu des truc pas trop net sur internet et ses pour sa que je voulais avoir cette ceritude !
Il a meme étais me chercher des brochures sur le Pass foncer liberté ou ses marquer à taux fixe !
Tu as eu quoi comme proposition Fabri62 ???
Moi je trouve que c'est interessant cette offre qu'il mon faite , en se qui concerne l' APL, c'est une estimation qu'il font , moi j'ai fait la simulation sur e site de la caf et à quelques centimes prés c'est le méme montant sachant que avec le credit foncier il le deduise directement il se font payer par la caf !
Voila , de toute facon on na encore deux RV dans d'autre banque je vais leur faire voir l'offre que j'ai eu et on verra bien si eux peuvent me faire mieux !!!!!!
Continuer à m'envoyer vos commentaire c'est toujour bon à lire !!!!! Merci .

Bonsoir,

J'ai eu affaire avec le CF du Havre en mai 2006.
Dans un premier temps mon interlocutrice ne voulait pas admettre qu'elle cherchait à me refiler un taux variable.
A force de discussion, elle a fini par l'admettre, et alors elle a eu le culot de me dire que de toute façon il n'y avait aucun risque pour moi puisque le taux n'évoluerai qu'en fonction de l'inflation, et que dans les 10 ans à venir il n'y aurait quasiment pas d'inflation. Je lui ai alors demandé si elle avait des dons de voyante. La conversation a coupé court.
Elle m'a pratiquement mise à la porte, et je n'ai même pas eu le droit d'emporter la simulation qu'elle m'avait imprimée.
Ces gens sont des manipulateurs, c'est un abus de confiance audieux, ils ne comprennent donc pas le mal qu'ils peuvent faire !
Je suis allée voir sur le site cbanque et sur d'autres sites, c'est déplorable de voir ce que ces vautours peuvent faire à toutes ces familles, pour "arrondir leurs fins de mois avec des primes ".
J'espère au moins qu'ils y pensent la nuit.

Salut isa 41 merci pour ta réponse !
Pourquoi tu as pas prit directement le pret pass liberté qui ai a taux fixe ????
Merci pour ta reponse à bientot.

Pour l'instant c'est l'une des seules qui veuillent bien me preter l'argent car je suis un poil au dessus du seuil des 33%.

Sinon j'avais trouver un bon pret aussi à la poste mais il faut payer les frais de notaires et d'hypothèques car ils ne peuvent pas les prendre dans le crédit.

Du coup retour au CF !

Voilà j'attends mon offre de prêt maintenant !

Ba en faite on est passés par le crédit social des fonctionnaire qui s'occupe de trouver le prêt le mieux adapté pour nous. Mon mari à son compte depuis 1986 à la banque postale et ils ne financent pas les frais de notaires. Je peux comprendre ça mais quand tu est client depuis plus de 20 ans ils peuvent quand même faire un geste. Il faut dire que le gars n'était pas très locasse. Alors on s'est tournés vers le csf.

ok , mais ce que je voulais te dire c'est pourquoi tu na pas prit un taux fixe au crredit foncier car chez eux tu as prit un taux variable ????? Moi aussi je n'ai pas l'argent de coté pour les frais de notaire mais bon la banque peut te faire un autre pret pour ses frais !
A bientot pour ta reponse.

ouh lala tout le monde se fâche dès qu'on parle du credit foncier ou de phenix!!!!!

alors nous allons signer aussi chez le crédit foncier.

ils nous proposent trois choses:
taux variable
taux faux fixe c'est le swap un truc comme ça (au bout de 10 ans ça bouge selon l'inflation) qui est soi disant fixe!!!!
et taux fixe (et oui un vrai de vrai!!!!) c'est celui là qu'on veut!! ;-)

Il ne faut pas croire, tout change avec le temps et quand on se renseigne bien il n'y a en général pas de surprise. ce n'est que mon avis en aucun cas un jugement.

cinansyl

Bonjour à tous,
Que de stress !!
Lors de mes recherches de prêt immo, j'ai fait le tour de 5 banques "classiques" et de deux spécialistes (CF et CIF).Mon impression, et ce n'est que mon impression ....C'est que les deux spécialistes tentaient à tout prix de placer leur taux variable.
Juste une précision, dans le seul but d'aider et non pas de critiquer;
- Qd on signe un taux révisable, celui-ci est très vite révisé et forcèment à la hausse.... De plus leurs prêts sont souvent capés à 2 voire même 3 points, ce qui veut dire que l'on peut signer à 4,5 et prendre 7,5 au bout de Qq années. Là on se dit ; je les laisse tomber et je vais voir ailleurs !!! Donc remboursement anticipé et donc pénalités de 3points du restant dû , ex restant dû 120000€ pénalités 3600€ !!!
-Au CIF on a été capable de me dire ; " oui Monsieur ! c'est du taux fixe !" la simulation tenait compte du taux de départ (3,80% hors ass. à l'époque), hyper interressant!!! C'est lorsque j'ai BIEN lu l'offre de prêt dans le détail que j'ai vu que le taux était révisable tous les 5 ans et capé à 3 points !!! Je n'ai donc pas signé et suis allé voir ailleurs.
- Pour les taux fixes des spécialistes du prêt immo, car ils ont des taux fixes !!! ils sont en général moins interresants que ceux des banques classiques (il faut cependant comparer et négocier),mais il existe chez eux des avantages qui n'existent pas ailleurs , tels que l'arret des paiements pendant qq mois, la possibilité de verser certaines sommes à des conditions bien précises une fois l'an sans pénalités....

Tout un speach pour dire "éviter le taux variable", sauf si vous êtes capable de prédire une baisse significative des taux dans les années à venir .De même avant de signer, lisez le contrat !!! les écrits restent et les paroles du commercial qui vous vend son prêt ....

Bon courage à tous, biz
Yaca











Yaca

Merci à cinansyl et yaca 22 pour vos commentaire chacun soit different !
Moi aussi sa c'est sur que je suis de cette avis il faut mieux que le taux soit un peu plus haut et qu'il soit fixe et donc pas de surprise !!! qu 'il soit à taux varaible et la par contre ...................... sa peut changer beaucoup de chose ! pas cool !
C'est pour sa que je veux absolument un pret a taux fixe et sans surprise, alors pendant qu'il ai encore temps faut se renseigner !!!!!!!
Voila je compte encore sur vous pour avoir vos avis et vos commentaire merci .
A bientot .

nous aussi nous avons prit un taux variable avec credit foncier et on va voir pour le faire racheter je sais pas si c'est possible

moi aussi j'ai vu le CF. La première fois j'ai eu une belle proposition à 4.40% en taux fixe... le tendance J5 ! (ça vous dit quelque chose ? )

Mais en y allant au culot, j'ai montrer le taux qu'il faisait au crédit mutuel. Là, le gars s'est empressé de m'avertir sur ce "faux" taux fixe. Donc ni une, ni deux, retour au CF pour une nouvelle simulation avec un vrai taux fixe.

Tiens ! devinez ? le taux était devenu supérieur (5%) à celui du crédit mutuel (4.98%), comme par hazard. De toute façon, j'ai trouvé à 4.94% chez ma propre banque. Comme quoi, des fois on cours beaucoup pour pas grand chose.

La CAFPI ? oui, aussi. On m'a dit que de toute façon, ils seront entre 4.95 et 4.80. Mais vu le prix des frais de dossier et pour tomber chez n'importe quelle banque... sans suite. Si je signe pour plus de 20 ans, autant que ce soit chez quelqu'un avec qui je m'entend bien.

Une petite info,
Lors de mes recherches de crédit immobilier à taux interressant, j'avais été orienté vers meilleurtaux.com , ils sont hyper pros et efficaces, et c'est totalement gratuit !!!
La conseillère vous oriente vers plusieures banques et suit votre dossier à chaque Rdv, c'est pratique pour ceux qui n'ont pas le temps de courrir les banques .
Yaca

hum yaca...meilleur taux prends des frais de dossier : soit 750 € (sur caen en tout cas) sinon c'est masqué par une légère hausse du point....
Tout ceci me confirme que le CF est pas vraiment clair dans sa démarche...De toute manière pour qu'il y ai plusieurs centaines de personnes à s'être fait arnaquer c'est qu'il " y a baleine sous gravillon "......
Enfin la cafpi, d'accord avec popeye, les frais de dossier sont trop importants (au fait cela se négocie aussi...) . Autant démarcher les banques....
En ce qui nous concerne il ne pouvait pas faire mieux (il faisait même pire....)
Bon courage

Pour popeye,
on a le tendance J5, 4,60 sur 30 ans et un taux 0. Pour nous il n'y a pas eu d'ambiguité avec eux car ils ont tout de suite prévenu que c'était fixe 5 ans et après ç'est variable. Et il y a l'option taux fixe au bout de ces 5 ans.
Et merci cinancyl et yaca pour vos avis neutres: ça fait du bien de lire ça. Et comme dit cinansyl, des qu'on parle de phénix et le crédit foncier, tout lemonde se fache!!

isa je ne me fache pas.....juste qu'avec le CF y a quand même des choses un peu bizarre...
Enfin le taux variable aujourd'hui non capé sur 20 ou 25 ans, c'est jouer à la roulette russe.....
Bon courage

tendance j5 cape à 1.5: le taux dans 5 ans sera 4.60% + 1.50% = 6.10%
ajouter a cela le fait que la durée va s'allonger de 30 a 35 ans pour absorber le complement: bravo !!

Et bin alors on verra bien. Enfin moi dans 5 ans je ne sais pas comment seront les taux et vous non plus. Vous le saviez vous que le gasoil serait à 1,20 euros en 2008? Moi il y a 10 ans ça me coutait 3 francs le litre de gasoil. Et alors? Je rale comme tout le monde par ce que ça fait chier mais je fais avec car j'ai besoin de mon auto pour aller travailler. Mon banquier ne finance pas les frais de notaires et n'a rien fait pour me retenir alors que je suis chez lui depuis 22 ans. Alors je suis allée voir ailleurs. Je connais les risques , je me suis renseignée. Vous pouviez prevoir qu'un gars allait faire perdre 5 milliards d'euros à la banque pour laquelle il travaillait?

Ca ne sert à rien de s'énerver. Il faut juste se dire que ce forum est là pour donner des avis, voire des conseils, relater des faits... Après chacun fait ce qu'il veut, simplement quand on a eu une expérience, qu'elle soit positive ou négative, on se dit que ça peut servir à d'autres, mais personne ne juge personne !!!

moi aussi j'ai un PAS tendance j5 et en y regardant de plus pres,effectivement il est capé a +ou- 1.5%,oui mais sur la mensualité (c'est indiqué "ce taux est distinct au taux d'intéret")pas sur le taux.oui il est fixe sur 5 ans et révisable ensuite suivant euribor 6 mois,mais avec une marge de 1,30% c'est a dire que si dans 5 ans l'euribor 6 mois est a 5%, il rajoute leur marge de 1,30% et nous voila avec du 6,30%.Mon taux de départ étant de 4%,cela fais une belle différence quand meme.

mousse56890: pour nous c'est la même chose que toi

oui isa sur le gasoil, mais la tendance ne va (presque) jamais dans le sens de la descente...
Les taux sont bas donc....
bon courage à tous

Bonsoir , merci à tous pour vos temoignages !
Mais je tenais a dire que au credit foncier il faisait aussi du taux fixe réelle !!! C'est surement mieux que du variable en se moment je pense méme pour les années à venir ..............
Qui a fait un prét à TAUX FIXE au credit foncier ?????????????????????????
Merci pour vos commentaire.

nini oui je suis d'accord. Mais le soucis c'est que les contrats du CF ne sont pas clairs....Ils vont dire ""oui oui c'est du fixe" et en fait entre les lignes c'est du variable....Les gens qui se sont fait arnaquer voulait du fixe.....Et se sont retrouvé avec du variable....C'est pour ca que le CF s'est fait tapé sur les doigts et a du négocié....Du coup les clients se trouvent aujourd'hui avec du fixe mais à plus de 6 %....
No comment


Bon courage

ok cponou , mais moi qui j'y suis allé je lui ai bien dit que je voulais DU FIXE ABSOLUMENT que j'avais entendu dire que sur eux il avait des truc pas trop claire , donc il ma certifier que sans été comme je vous l'ai dit , il ma meme dit qu'il avait 3 sortes de prets il ma dit les quelles .............................. taux variable revisable etc...................; en plus j'ai la brochure a la maison donc je pense pas qui se soit foutu de nous quand méme !
Bon de toute facon tantot j'ai RV au CIC ou CIN je croit que ses pareil lol on va voir se qui me propose !
Pensez vous que se soit bien si je lui fait voir la simulation de pret de chez credit foncier ????????????????????????????? Merci a vous pour vos reponse !

Pour ma part je lui ferais voir la proposition du CF en fin de conversation, pour comparer.

Ok merci Fabri62 je vais faire comme sa j'ai rv a 15 h 30 tantot ,donc a voir , il parait qu'ils sont bien placé en se moment niveau taux ( CIC ) donc a faire a suivre hihihi............;
Je vous tient au courant @ +

bien sur que le CF fais des taux fixes, des vrais taux fixes. Comme je l'ai dit dans mon poste plus haut. La différence est qu'en comparaison avec d'autres établissements, il me semble que leur taux fixe n'est pas tellement interessant.

Ce qui est dénoncé est l'attraction du client avec un taux défiant toute concurence et présenté comme un taux fixe (ce qui n'est pas entièrement faux) mais que la suite des évènements n'est pas forcement expliqué spontanément. Oui, bien sur on peut toujours renégocié après. Oui, bien sur il est difficile de savoir de quoi sera fait demain.

En terme de négociation, il ne faut pas hésiter à mettre tous les atouts de son coté. Les banques sont souvent bien meilleur que nous à ce jeu là. Donc, je dis pas de quartier. Moi je mettais les simu sur la table, à eux de les regarder ou pas. Et j'ai remarqué que mon banquier ne les a pas tous regardé mais c'est surtout interessé à une simu, celle de son concurent direct. Il a de suite écarté la CAFPI et le CF.

Bonjour a tous,

J'ai moi-meme fait le tour des banques dont le credit foncier. J'ai eu la plus minable interpretation au CF.

Etant dans la profession bancaire, je tenais a faire le tour des banques pour voir ce que je pouvai obtenir et le CF m' a épaté.

La conseilier deja voulait me faire emprunter sur 35 ans alors que je souhaitait que 25 ans ( soit disant que je suis jeune a 24 ans et que sur 35 ans ca allegerait mon budget )

Puis la surpise et venu apres sur sa smimulation , elle me pretait moins sur 35 ans que certaines grandes banques sur 25 ans.

Cerise sur le gateau elle me proposait du variable, chose pour info que je deconseille a tout prix a mes clients si l'emprunt peut durer plus de 5 ans ( il n' y a qu'a voir la crise ameraine en cemoment du aux credit immobiliers revisables ).

Lorsque que je lui ai dit que j'etais etonné de sa proposition et de ce taux variable car j'etais dans la profession, elle s'est tout de suite brusqué et m'a precisé " et bien Mr je pense que nous allons en rester la, bonne journée ".

En sortant je pensai que l'attitude venait seulement de cette personne et d'apres les differnts post je vois bien que c la politique du CF, donc je ne conseillierai riende plus que de les banir.

Je suis tout à fait d'accord avec jackherer59 , c'est trop risqué avec eux, ils ne sont pas honnêtes.

+ 1 avec Jack. j'ai signé le tendance J5 et je vais faire racheter dès que possible. La technique de vente du CF est lamentable, ils jouent beaucoup sur les mots.

Le CF est a fuir, et j'espère que l'UFC aura leur peau. N'oubliez pas d'aller faire un tour sur [www.action.ovh.org]

Le crédit foncier avait annoncer 150 000 clients ayant souscrit un pret a faux taux capé. Il n'en serait rien et on serait beaucoup plus nombreux disons 600 000 environ.

Pour info les prets concernés sont cités ici : [www.creditfoncier.fr]

Vous êtes concernés si vous avez déjà souscrit l'un de ces types de prêt* :
- Immo +
- Objectif i
- Génération i
- Tendance J3
- Tendance J5
- Passeport J
- Adaptable

alors prudence avec le CF.

Je suis encore en déblocage de fonds mais dès que possible je me barre de chez eux.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 18/03/08 19:31 par caujaccoise.

voila un avis avisé (et client de surcroit..)
Bon courage pour le rachat quand même.....

caujaccoise,
tu compte faire ton rachat de crédit à quel moment? J'ai un tendance J5.
Merci

personellement je n'attendrai pas trop pour faire mon rachat, meme si bcp pensent que les taux sont haut, ils sont au plus bas depuis de nombreuses années et on ne sait as ce qui va nous tomber sur la tete dans les années a venir....

*un tiens vaut mieux que deux tu l'auras

enfin ca sent quand même un peu la baisse des taux en ce moment.....
Trichet va devoir ceder.....
je parirai sur 0.20 % de moins sur les 6 prochains mois.....;
Bon courage à tous...

Pour répondre à Isa,

On se laisse le temps de souffler un peu après la construction, car on a souscrit a un taux de 4.15 avec assurance et il serait dommage de pas en profiter un peu. Alors on va surveiller les taux de très pret, mais je pense que d'ici qques mois on va y réfléchir plus sérieusement.

On a demander a notre banque le CIC de nous faire une simulation de rachat, on nous propose 4.90 sur 25 ans au lieu de 30 au CF mais des mensualités plus importantes de 150 euros :-((. bon, on gagne quand meme 5 ans.

caujaccoise,
merci pour ces infos. Nous on a 4.60 sur 30 et on a déja pensé que d'ici 2 ans on demanderait à reduire la durée du prêt. Je crois que l'on ira aussi à notre banque pour faire une simulation de rachat. Tous les différents commentaires sur ce post m'ont fait un peu peur mais des fois on n'a pas trop les infos avant de souscrire un emprunt et il y a de tout. Du pour, du contre mais c'est bien de discuter avec des gens qui sont au cf comme nous.

Bonsoir Isa, tu as raison de douter. Ils ont gruger beaucoup de gens et certains sont obligés de revendre leur bien car n'arrivent plus à faire face aux mensualités qui montent. Certains se retrouvent avec des taux d'endettement frolant les 40 %, c'est une véritable faillite.

Je te conseille vivement de rejoindre le collectif action. Il faut t'inscrire ici : [www.action.ovh.org] et ensuite tu auras des infos et la marche a suivre. L'action menée contre le crédit foncier est en marche, n'hésite pas a venir grossir les rangs ou au moins te renseigner.