59banque

Bonjour

je fais le tour des banques pour mon projet , que pensez vous de l'utilisation d'un courtier et sinon j'ai des taux autour de 5.7%

qu'en pensez vous?



Modifié 1 fois. Dernière modification le 04/08/08 20:40 par ceddur.

bonsoir,
en effetles taux ont super augmenté durant ces derniers mois ...le courtier n'est pas toujours le meilleure des solutions...beaucoup ont des partenariats...
ce taux a 5,7%, ces sur 25 ans ou 30 ans?
comparez le cout total entre les diférents établissement est plus intéressant que le taux seul
bon courage dans vos recherches
bonne soirée

Bonjour ceddur,

pour nos deux prêt de maison, celui d'il y a 6 ans et le nouveau nous sommes passé une fois par un site internet (empruntis) et cette fois ci par un courtier qui nous a trouvé un taux à 4.66 au mois d'avril

Notre propre banque nous faisait un taux plus élevé et des assurances plus cher

le fait de passer par un courtier ne vous oblige à rien si vous ne donner pas suite à ses propositions

bonne journée

Salut,

Je vous conseille fortement de ne pas consulter en premier le courtier mais d'abord de négocier une offre de crédit et une assurance spécialisée séparée. Ainsi armé, vous aurez déjà des offres de crédits déjà négociées de votre propre côté. Vous mettrez ainsi plus la pression au courtier pour qu'il trouve mieux que çà encore, c'est son boulot !

Si vous ne le faites pas, le courtier peut être tenté de vous proposer une offre de crédit, qui peut se révéler déjà intéressante certes, mais pas encore négociée au mieux et personnalisée, si il est déjà mieux placé que la moyenne des banques près de chez vous. Se rémunérant par une commission sur votre offre de crédit auprès de l'organisme prêteur, il peut avoir intérêt à ne pas chercher la négociation maxi mais à s'arrêter à un niveau "facile" pour lui.

Négociez bien vos premières offres de crédit dès le départ, cherchez les assurances de crédit séparément (meilleurs tarifs)... et vous éviterez ainsi que le courtier prenne une solution facile alors qu'il pourrait faire encore mieux, et vous éviterez aussi les allers-retours qui peuvent faire perdre du temps et de la confiance. Il y a eu des cas où les clients renégociaient plus tard avec une banque, puis re-demandait au courtier qui se recalait à la baisse afin de remporter le crédit ... )

Pour ma part, je suis passé avec MeilleurTaux.com suite à de nombreuses études infructueuses en démarchant les banques directement. J'ai perdu beaucoup de temps pour rien.

Je suis assez d'accord avec djsebx2 mais il ne faut non plus consulter la terre entière.
Ma préco : questionner 2 ou 3 banques mais ne pas créer de dossier, puis demander à un courtier de faire mieux.

Je m'explique : il faut choisir avec précaution les banques où vous allez faire ces pré-études car ensuite, les courtiers ne les consultent plus sachant qu'ils perdent une partie de leur commission car votre profil a déjà été créé et renseigné en interne. Ils vont alors interroger les autres banques et ce sont parfois les moins bonnes.
Dans mon cas, j'avais fait une étude à la société générale qui avait la réputation d'avoir les meilleurs taux du moment. de ce fait, Meilleurtaux.com ne les a pas interrogés ensuite alors qu'ils auraient certainement pu faire encore mieux...

Mon blog sur la construction de notre maison individuelle Piraino : [www.construire-avec-piraino.com]

bonjour,

pour ma part je suis passé par la CAFPI.
je connais un conseiller sur lille que je peux te conseiller.

il m'a monté mon dossier, ca a été impec.
prêt relais, prêt principal et avec un montage intéressant sur les assurances.

christophe

oui mais si je ne dit pas de bétise CAFPI c'est pas pour les enseignants ?

Un petit jeu sympa : [vanguard62.labrute.fr]

Jai rencontré un courtier qui m'a dit qu'en etant optimiste aujourd'hui il pourrait m'avoir 5.4 ou 5.5 %.

0.1% de difference donne dans mon cas 11 € en plus ou en moins sur ma mensualité.

Si le courtier , comme c'est généralement le cas demande entre 1500 et 2000€ pour le rémunérer, je me demande si c'est utile de grater 0.1 ou 0.2% avec leur aide soit 11 ou 22€ par mois sur 15 ou 20ans.

Bonjour,

non la CAFPI ce n'est pas que pour les enseignements.
tu confonds certainement avec la CAMIF ...
moi perso, les banques me proposaient 5% hors assurance et j'ai obtenu 4,85% avec des assurances super intéressantes.
la différence m'a permis de faire un pret sur 20 ans au lieu de 25.

en tous cas, il faut toujours regarder le cout global du pret avec les assurances et pas uniquement le taux ou la différence de mensualités ...

Christophe

Bonjour,

Les courtiers obtienneent effectivement de bonnes conditions dans une banque precise.

cependant la banque choisi applique les conditions preconisé par le partenariat alors que sur certains bon dossiers elle pourrai faire bcp mieux. Le pb est que comme le dossie est presneté par le courtier elle ne peut plus deroger ( marge du courtier ) ....

Oui mais à ce moment là faut connaître du monde bien placé dans la banque pour obtenir mieux que le courtier ...
Car le courtier négocie directement avec les centres régionaux. Moi ca a été mon cas.
j'ai rencontré mon chargé de clientèle dans ma nouvelle banque qui s'est retrouvé avec un dossier traité directement par le centre régional.

Le courtier a un coût, mais au final quand on compare tous les frais, on s'y retrouve. enfin, en tous cas, moi je m'y suis retrouvé.

Christophe

Pour info, meilleur taux m'a pris 500€ de comission et non 1900 comme me demandait cafpi pou rla mm chose !

la cafpi m'a demandé 1600€.
mais maintenant y'a le système de parrainage qui est pas mal et qui permet de récupérer de l'argent. ca vaut le coup aussi.
enfin, le principe de courtier vaut mieux que l'agence de la banque du coin pour négocier un bon taux sur le prêt et les assurances.

Christophe

Ils me demandent 750€.
Je vais négocier avant de les payer :-)

Par contre, les frais de dossier sont censé sauter grâce au courtier mais je découvre que j'ai quand même eu 300€ de frais par la banque : 2ème négo en cours.

Mon blog sur la construction de notre maison individuelle Piraino : [www.construire-avec-piraino.com]

Bonjour,

Etant banquier de métier, je vous recommande de bien faire attention aux taux immobiliers.. Souvent, les banques vendent un package, c'est à dire taux immo + assurances.. Ils arrivent, s'ils perdent sur le tx immo de vous obliger à prendre leurs assurances (la marge est plus grande !!)
Je vous conseille de parler avec AIG vie qui fait des tarifs très précis, très personnalisé. J'ai ainsi divisé par 3 le montant total de l'assurance crédit....mais j'ai eu un taux moyen en crédit immo.. C'est à calculer !!