03 Garage

Bonjour tout le monde , voilà avec mon homme nous avons un projet , construire une maison , surement pas tout de suite mais dans 1 ans voir 2 a tout casser .. mais bon là nous avons fait les plans de notre maison et l'on voudrai savoir si le garage rentre en compte dans le calcul de la superficie de la maison , pour savoir si l'on doit prendre un architecte ou pas ...
D'ailleurs, on est obligé de prendre un architecte à partir de combien de superficie .. car nous nous avons lu sur internet 170m2 mais d autres personnes nous disent que c'est bien moins ... pourriez vous nous repondre .. je suis desolé si ce n'est pas dans ce post qu'il fallait poster ce message . merci à tous pour vos reponses

Bonjour,

Vous devez prendre un architecte à partir de 170m² SHON (surface hors oeuvre nette).

Définition de la SHON :
[vosdroits.service-public.fr]

Plus concrètement, La SHON c'est la superficie bâtie de la maison (murs inclus) , mais dans la SHON, on ne compte pas :
- garage pour voiture
- annexes closes mais pas à usage d'habitation, type stockage
- surface de balcon, loggia, terrasse etc.. puisque non-clos
- surface de cave ou combles ayant moins de 1,80m de hauteur

De plus, après avoir fait la somme des surfaces réelles qui vont dans la SHON, on en déduit 5% pour obtenir ladite SHON (à titre de déduction forfaite pour l'isolation).

Lorsque le garage est attenant à la maison, on peut déduire également la moitié de la surface du mur entre maison et garage.

Par exemple :
maison : 178,40 m² avec ses murs extérieurs (5% de déduction = 8,92m²)
garage : 25m² (pas de SHON)
loggia : 35m² (pas de SHON)

SHON = 169,48m² , pas besoin d'architecte...