62 BT01..

Bonjour le dernier indice connu est 792,5 sorti du Jo le 3.8.08 Date à laquel le Baril de pétrole était à 139 Dollar. maintenant le Baril avoisine les 112 Dollar, pensez vous que l'indice risque de baisser début Septembre ?
Car en fait nous pouvons passer chez le notaire fin du mois d'aout ou alors début septembre sachant que nous avons une actualisations BT01 dans notre contrat je me tâte à attendre début septembre pour signer le terrain..

merci de vos réponses.

Up... Qu'en pensez vous???
merci

Le prix du pétrole à baissé mais va sans doute repartir à la hausse attisé par la demande des pays emergents.
Mais est-ce que cette baisse tire les matières premières à la baisse pour le calcul de l'indice ? Rien n'est moins sur.
Et bien difficile de répondre tant le mode de calcul apparait complexe.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 25/08/08 19:20 par mistergg.

L'indice qui paraitra début septembre concernera le moi de mai 2008 (donc sera fonction de la situation economique à ce moment là, cad pas top)

Pour savoir ce qui entre en compte pour son calcul vous pouvez lire le petit encadré en bas de la première page de ce document : [www.insee.fr]

Et oui nous aussi on est déçu car cela fait 2 mois que ce fichu BT01 grimpe assez vite et on doit encore attendre celui du mois prochain pour etre fixé ... grrr.

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Modifié 1 fois. Dernière modification le 26/08/08 08:54 par clh14.

Donc pour toi il risque encore de prendre une plus value ? :'( pfff les boulles :'(

J'ai peur que oui :'( Snif snif
Les prix en mai ont encore grimpés pour redescendre vers juillet.
Mais je ne suis pas statisticienne.
Je croise les doigts pour avoir tord !!!

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J'ai trouvé une analyse intéressante qui fait apparaitre une tendance et pourra vous aider à mieux y voir.

[www.indices-pro.com]

Merci beaucoup... donc il faut s'attendre que l'on ai une nouvelle Hausse :'( ... pffff les 3000€ de réserve sont mort
merci...

Super ce site (à mettre dans mes favoris) même si l'estimation ne me plait pas beaucoup car à la hausse ... grrr.

Dieu merci notre commerciale avait prévu trés large : 4500 auros sur une maison de 80000 euros.

Seulement on esperait en récuperer le plus possible, du coup on va etre bon mais de pas beaucoup.

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Bonjour a tous ,

Je signe egalement bientot chez le notaire pour mon terrain et la construction commencera en septembre.

Quand devrais-je payer le BT01 et comment calculer une approximation ?

Merci a tous

Alors je peut te répondre en règle générale mais il faut vérifier dans ton CCMI que tu es bien dans ce cas de figure.

BT M0 = Dernière valeur du BT01 publiée lors de la signature du contrat
(exemple : signature du CCMI le 15/02/08 : indice du mois d'octobre 2007 publié le 31/01/2008 = 763.2)

BT M* = Valeur du BT01 publié 1 moi après la fin de toutes les démarches administratives (pret et permis de construire)
(exemple : accord du PC le 15/07/08, offres de pret recues le 07/08/08 --- donc la date la plus tardive = 07/08/08 + 1 mois --- soit l'indice qui sera le dernier connu au 07/09/2008 = évalué à 800.0 mais a confirmer).

Nouveau prix de ta construction avec la hausse incluse = (BT M* / BT M0) * prix de ta construction
(exemple : (800/763.2) * 83000 = 87000 euros environ soit 4000 euros de plus.

Mais ceci reste une estimation car le BT01 qui sera publié en septembre n'est pas encore sur.

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Modifié 1 fois. Dernière modification le 27/08/08 14:20 par clh14.

ah d'accord , moi qui pensait avoir listé tout les differents frais annexes ! ! !

une difference de 4000e m'embeterait quand meme...surtout que j'ai signé mon contrat le 15/11/2007 ! ! ! !

c a payer a la fin ou c lissé dans les differents appels de fond ?

merci ;-)



Modifié 1 fois. Dernière modification le 27/08/08 16:38 par jackherer59.

Attention selon votre contrat, il se peut que vous n'ayez pas d'actualisation.

Ce n'est pas pareil pour tout le monde, relisez soigneusement votre contrat de construction ou demandez à cotre constructeur directement.

Certains constructeurs appliquent une franchise de 6 mois par exemple, ca dépend des cas.

D'autres ne font pas d'actualisation, ca dépend.

En géneral si vous avez une actualisation de prévu, un constructeur serieux vous fera une évaluation dès le départ.

Sinon dès que tous les BT01 necessaires sont connu, le constructeur doit vous faire un avenant au contrat (plus value) et donc les appels de fond seront ensuite faites sur le nouveau montant de la construction.

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merci pour tes precisions clh14...

j'ai bien regardé mon ccmi et comme je m'en doutai j'ai bien cette réévaluation du bt01 1mois apres la date de reception du permis de construire.

Ce qui m'etonne comme tu montrai au dessus c que mon constructeur est vraiment serieux donc cela m'etonne comme nous avions tout chiffré depuis le départ et que nous n'avions jamais parlé de ca..

De plus je l'ai vu hier matin pour qu'il recupere le permis , nous avons rdv dans 2 semaines chez le notaire et il ne m'a toujours pas parlé de ca.

On a une derniere réunion de chantier ce lundi, on verra bien, on fera le mort en esperant ne pas avoir cette + value car la on chiffre quand meme a 5850€ qui ne sont pas prevu et que nous n'avons certainement pas....

+ de nouvelles apres cette reunion...

bonne soiree

Pour moi le blocage de l'indice est mis vis a vis des 3 conditions suspensives.. Passage chez le notaire, Pret accepté, Permis recu.
Mais bon le passage est programmé le 08/09/08.. On croise les doigts..

Souvent pas mal de constructeurs confondent "fin des conditions suspensives" (crédit, PC et signature terrain) et les "démarches administratives" (PC et crédit).

J'ai vu un post sur ce sujet justement mais je ne sais plus ou.

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Cela m'interesse alors car les credits nous les avons eu assez rapidement.. et le PC trés rapide ! 3semaines délai record surtout pour ABF

Pour cela bien relire tous tes documents.

Nous on a un descriptif du CCMI (papier glacé en couleur, c'est le modèle type de notre constructeur, ca doit etre les conditions générales) avec plein d'articles dont celui qui concerne le BT01

Et un contrat plus pécis (plus personnel) ou il est rappellé que l'actualisation BT01 est appliquée pour notre projet.

Oui 3 semaines c'est un record en effet, surtout en ABF, nous on a eu 1 mois (dont 10 jours ou il manquant des pièces) c'était pas mal aussi. Quand Ducroc se décarcasse ... c'est cool LOL

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et bien je viens d'avoir ma reponse par mon conctructeur , si les previsions restent dans l'etat pour septembre, j'aurai 5850€ a payer pour une maison de 113000€ ..


bien les boules :-(

Aie Aie.. ce qui est dommage c'est qu'il ne t'a pas prévu un enveloppe BT01 dans le projet de construction.. nous le notre l'a directement fait.. provision 3000 € qui est deja financé en fait.. maintenant si on a plus on rajoute.. si on a moins .. on les gardes pour faire des modifs .. style prise etc...

3000 euros de provision ne sera surement pas suffisant.
Il est dommage que les constructeur ne donnent généralement pas 3 estimations : tendance basse, moyenne et haute.

Ils ont trop souvent tendance à donner une estimation qui ne correspond qu'à une valeur minaurée pour remporter le marché.
Mauvaise surprise à tous les coups (en règle générale), sauf si on s'informe de son côté et que l'on connais assez précisément le délai de levée des conditions.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 31/08/08 10:00 par mistergg.

Bonjour

Nous avons signé un ccmi le 05/03/08 nos prêts sont obtenus depuis mai 08 notre permis accordé le 20/06/08 et nos avons signé notre terrain le 18/07/08.

Notre constructeur nous a bloqué le prix 6 mois après signature soit jusqu'au 05/09/08.
Par contre à aucun moment il nous a dit qu'il ne prenait pas en charge les travaux de vrd et de chemin d'accès car il nous les a même budjeté en début de ccmi (évalués à 3500€). J'ai appelé semaine dernière le conducteur de travaux pour dire que nous avions fait posé le compteur d'eau et là il me demande si nous avions un terrassier pour faire le chemin d'accès !!! Les travaux devraient normalement débutés avant le 05/09/08, je ne vois pas trop comment faire ni vers qui me tourner car je ne comprends pas comment ils peuvent chiffrés quelque chose qui ne font pas cela me parait complètement aberrant et du coup nous en pourrons pas respecter la date de 6 mois car trouver un terrassier en 3 jours pour un montant de 350€, j'ai vraiment besoin d'un conseil.
Devrons nous si jamais nous ne pouvons commencer le 05/03/08 subir une révision suivant l'indice bt01

Merci pour vos réponses

salut
je viens de l'avoir la revision: 1600€...

bmc

ton actu de quand a quand ? et pour combien de maison ? merci

Super !!! voici l'actu de septembre !
L’index national bâtiment « tous corps d’état » (symbole BT 01), créé par avis au Journal officiel du 26 mai
1974, s’établit à 799,5 pour le mois de mai 2008.
Texte

ca fais trop mal... je suis sur le cul... sincerement .. moi qui devait passé normalement chez le notaire le 23 aout mais seulement aprés les lenteurs de ma banque on se prends l'actu ... super super ..

kragg62 a écrit:
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> ton actu de quand a quand ? et pour combien de
> maison ? merci

octobre a avril 2008 sur 112000€

2 mois de dépassement= 3800 euros sur la maison!!! les boules...surtout que ça n'était pas prévu...

Mon contrat a était signé a 15190€ sur l'indice 780.6... et la il est a 799.5 soit 3684 € d'actu. alors que si la banque n'aurait pas égaré mon dossier on aurait signé le 23 aout avec l'actu a 792.5€...qoit 2320€

Bonjour à tous,

Pour ceux qui ont eu "une révision BT 01" à quel moment avez vous reçu l'avenant concernant cette révision BT 01 ( au démarrage des travaux , avant, aprés,...).
Merci de vos réponses.

Pour vous donner une idée de l'ordre de déroulement avec notre construction:
accord du PC en juillet ... offres de prêt en aout ... signature du terrain début septembre .. avenant pour le BT01 la semaine suivante ... MAP mi-septembre ... implantation début octobre ... démarrage de chantier la semaine prochaine (mi octobre).

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Nous avons eu l'offre de prêt avant l'obtention du permis de construire.

L'indice a donc été calculé dès la délivrance du permis soit 4 mois avant l'achat du terrain auprès du notaire (délais des recours administratifs) et 6 mois avant l'ouverture du chantier( le temps d'amener l'eau au terrain).
C'est toujours 6 mois de gagné, mais on s'est quand même pris pour plus de 3500 euros dans les dents entre le moment ou on signait le CCMI en mars 2007 et l'obtention du PC en aout 2007.

Bonsoir,
L'indice national BT 01 sert depuis 1974 pour la révision des prix des marchés de construction de bâtiment en France métropolitaine. Il est publié tous les mois au moyen d'un avis figurant au Journal Officiel, et d'après ce que je lis le contrat définitif a été antidaté à Juillet donc en théorie c'est la date de juillet qui est bonne. là tu vas trouver pleins d'infos: batirama.com/indices-index-batiment/accueil.html