51 comment négocier les prix chez les constructeurs ?

Coucou !

Je voudrais savoir si vous aviez de bons conseils ou astuces concernant la négoce de prix chez les constructeurs.
Comment procédez vous ? Faut il montrer les devis des concurrents ? Faire baisser les prix en changeant la qualité des matériaux ?
Je ne trouve pas que je sois exigente, je ne souhaite juste pas baisser la surface de ma maison, souhaite une bonne isolation, du bon travail de maçonnerie, je ne souhaite pas changer la disposition de mes pièces (cellier entre la cuisine et le garage, chambre des parents au RDC, des enfants à l'étage, une salle douche accolée à ma chambre, salle de bain pour les enfants, grand espace salon salle à manger). Je souhaite aménager ma salle de douche plus tard, je n'imagine même pas m'acheter une belle cuisine ni salle de bain, mes portes seront simples, enfin, rien d'extra ordinaire. Je ne pense même pas au carrelage, à la terrasse... vraiment ce qui m'importe le plus c'est que l'on respecte mes plans. Mais d'entrée de jeu, les constructeurs veulent en baisser la superficie et donc tout réaménager, supprimer une pièce, decaller une autre.. jusqu'à chaque fois me proposer de travailler sur un de leur plan en réduisant considérablement les surfaces.
Quand ils sortent de chez moi, je sents le projet m'echapper, l'impression que tout s'effondre.
Je voudrais reprendre du poil de la bête et les contrer avec de bons arguments, je reste persuadée que mon projet est réalisable dans un budjet correct en y ajoutant de l'huile de coude !

Merci pour vos conseils !

Je me reconnais dans ton discours tous ceux qu'on a été voir tous les même jusqu'à ce qu'on trouve le bon constructeur qui nous écoute et refasse les plans jusqu'à ce que ça nous convienne parfaitement.Si ce n'est pas indiscret,quel est votre budget et la superficie et le style de la maison que vous envisagez?

Ouf je ne suis pas la seule à me faire prendre pour une débile... enfin, ce n'est pas très encourageant ce que je dis là !
Concernant notre projet, j'aurais bien mis mes plans mais je ne sais pas comment on fait.
Sinon, c'est une maison sans sous sol car le terrain est situé sur des fouilles archéologiques ET que la nature du terrain ne s'y prête pas (tourbe). Et justement, nous avons reçu l'étude de sol qui préconise des fondations profondes par micropieux de 13 m de profond... bref, la cerise sur le pompon, ou le gateau pardon, enfin, la totale quoi !
Alors je vais te donner notre budget pour une maison sur fondations normales (pour les fondations spéciales je dois faire d'autres calculs...) : 130 000 euros
Notre but était de faire faire les fondations et les murs par un maçon, prendre un plombier electricien, that's all. Nous pensions faire nous même le reste : isolation, placo, carrelage, installation des sanitaires, robinetterie, fenêtres, volets roulants, portes, charpente, tuiles...bref, de l'autoconstruction. Mon mari est plutôt manuel, ses copains aussi, il a déjà aidé mes parents à faire leur maison, un ami à faire son toit et un étage... les travaux ne nous font pas peur, à defaut d'avoir un gros budget.
Mais aujourd'hui nous sommes confrontés au problème des fondations spéciales, il nous faut faire intervenir une entreprise spécialisée d'une autre région, nous comptons (sur devis) devoir mettre 40 000 euros (heureusement nous avons négocier une baisse du prix du terrain pour absorber une partie du surcoût) mais les entreprises de maçonnerie ne veulent pas travailler dessus s'ils ne font pas installer les micropieux eux même (en sous traitant avec les mêmes entreprises que j'aurais fait intervenir, mais en ajoutant dessus leur marge) pour soit disant une question d'assurance, et ça n'est pas possible, je ne peux pas me permettre de laisser des marges à droite à gauche, suis pô Rotchilde.

Sinon la maison fait 160 m2, 110 au RDC et 50 à l'étage (sur une partie de l'étage). 4 chambres car 3 enfants, de beaux volumes pour le salon, 1 cellier... mais pas de chichi à l'intérieur, j'ai d'ailleurs fait mes devis chez Leroy merlin que je trouve de qualité correcte dans des tarifs corrects. Comme je le disais au dessus j'ai même renoncé à avoir une belle cuisine, tant pis je mettrai mes vieux placards de mon appartement, la salle de bain, idem, même si ça fait un peu camping... je préfère privilégier dans un premier temps la praticité et l'espace de la maison que l'amménagement intérieur.

Et toi, ton projet, qu'en est il ?

@++

Nous c'est un peu + petit 126m2 en tout rdc+haut;en bas on a pièce à vivre(sam/salon)36m2,cuisine 13m2,1 chambre 10m2 avec sdd privative 3m2,garage,cellier;le haut est à notre charge,il y aura 1 sdb,3 chambres et une mezzanine.Maison montée sur vide-sanitaire de 0,60m,fenêtres PVC,volets roulants electriques,plancher béton en haut,toiture tuiles terre cuite,conduit cheminée fait,porte d'entrée alu.Tout le rdc sera fait sauf sanitaires à notre charge on a préféré mettre directement à notre gout.Tout ça pour un budget de 104000€.Voilà si ça peut te donner une petite idée!@++

;-)
Merci Greg, comme quoi je ne dois pas perdre espoir !
C'est gentil de m'avoir répondu avec tant de précision, pour certaines personnes, parler de leur budget reste tabou.
Encore merci, je ne manquerai pas de poster la suite si on a la possibilité de poursuivre l'aventure.

De rien si ça a pû te donner une petite idée de prix c'est vrai qu'au début on est un peu perdus mais on se met vite dans le bain tu peux me croire ;-) bonne continuation et donne-nous des nouvelles ça nous fera plaisir!@++

une base de prix c'est 1000€/m2. et cela peut grimper plus haut en fonction des matériaux et des prestations exigées.

Cela peut descendre un peut si vous vous réservez certains travaux...