59 Constructeur belge ou Nordiste? Projet de construction, votre avis.

Bonjour,

ma compagne et moi souhaitons faire construire dans le Nord dans les mois qui viennent.

La zone sur laquelle nous recherchons actuellement un terrain est assez large:
de forest sur marque / Willem en limite nord, la frontière belge en limite est, Orchies en limite sud et faumont/ Merignies en limite ouest.
Notre coeur de cible pour le terrain est Cysoing et ses alentours.
Travaillant tous les 2 sur la metropole Lilloise, nous souhaitons mettre moins de 45 min pour aller travailler et éviter l'A1 comme axe routier.

Nous avons commencé à voir des terrains et cherchons une surface entre 700 et 1000 m2.

Concernant la maison, nous faisons construire car nous voulons quelquechose de contemporain/ moderne et nos derniers mois de visite dans l'ancien ne nous ont pas satisfaits, rien ne correspondant à ce style moderne qu'on recherche. La surface moyenne qu'on voudrait serait d'envion 150 m2+.
On s'est donc dit, plutot que chercher le mouton à 5 pattes, autant faire construire!

Je commence tout jute à me renseigner sur les constructeurs de la région.
En échangeant avec quelques personnes de la région, on m'a dit que les constructeurs belges avaient bonne réputation et avaient plus l'habitude des constructions contemporaines.

- Quel est votre avis?
- Quels sont selon vous les bons constructeurs Nordistes ou Belges qui pourraient nous satisfaire?
- Nous aurions un budget d'environ 180.000€ pour la maison (uniquement), est-ce que cela vous paraît correct avec tous ces éléments?
Je suis preneur de tous les conseils possibles étant donné que c'est une nouvelle aventure pour nous.

Merci d'avance pour vos réponses!

Julien

bonsoir,

ton budget me parait plus que correct pour la maison
apres constructeur belge, francais ,maitre d'oeuvre, architecte, ...il faut rencontrer pour avoir une idée et pas qu'une fois. Nous nous avons fait pas mal de constructeurs en avons vu certains plusieurs fois pour ensuite faire un choix serein qui correspondait exactement a nos besoins et nos envies. c'est sur c'est loin d'etre evident mais c'est une étape à ne pas negliger
bon courage
emi

bonjour callagan,

nous venons de faire construire près de Cambrai, notre histoire de construction se trouve dans notre blog de 14 chapitres et 2 an et demi de notre temps.....

[mamaisonfamiliale59.blog4ever.com]

je te laisse juge. Notre constructeur Maison Familiale, notre budget maison 125000 euros et 149m2 habitable. Ton budget est plus que raisonnable.
Pour les belges nous connaissons Sibomat car notre voisine est maison temoin (je te donne l'adresse en mp si tu le souhaites) . c'est super contemporain, elle est ravie de sa maison. c'est peut être un peu plus cher... mais tu as ta maison en 6 mois... Nous, nous regrettons de ne pas être passé par eux..

enfin , je te souhaite de trouver ton bonheur, mais si j'ai un conseil : renseigne toi bien, compare, compare et recompare avant de te lancer dans cette aventure qui peut être un rêve ou un cauchemar
comme cette famille du cambrésis (dans le dernier article de mon blog).

à+
nath

a



Modifié 1 fois. Dernière modification le 19/08/09 21:11 par BEN59.

Bonjour Nath,

Quelle horreur ton expérience, ça fait froid dans le dos...
merci de m'avoir fait partager ton expérience avec MF, sans parler des nombreux commentaires sur ton blog, tu ne sembles pas être un cas isolé.
Ca va me permettre d'éliminer déjà un constructeur!

Pour le reste, Sibomat semble en effet correspondre au style que l'on recherche, j'ai trouvé leur site internet mais si tu as des coordonnées plus précises ça m'intéresse. Ta voisine n'est pas sur ce forum à tout hasard? (je pourrais lui demander directement).

Tu me conseilles de procéder comment pour chercher mon constructeur sinon?
Tu t'y étais pris comment? bouche à oreille, presse spécialisée..?

J'espère que tout est rentré dans l'ordre pour vous et que vous êtes enfin bien chez vous.

@+

bonjour et bien moi je vais bientot receptionner mon plain pied contemporain construit par maison familiale pres de lille et bien je n'ai eu aucun soucis nous sommes tres satisfait de notre choix et nous avons eu un bon cdt .

Bonjour,
nous avons signié avec La Maison Ecologique ,Mouscron Belgique pour notre maison (Cambrai)
Debut des travaux septembre.
Voici leur site www.lamaisonecologique.net

Bonjour,

Nous avons choisi Maison ORIA et pour l'instant pas de soucis.

Cordialement,

Bonjour Callagan59

Nous faisons construire sur BACHY (campagne de CYSOING) nous avons trouvé un terrain de 800 m² assez bien situé.

Je sais qu'il y a encore plusieurs terrains qui restent disponibles sur le secteur.

Nous faisons également construire avec MAISON ORIA à HERLIES (filiale française de KIJK & BOUW en BELGIQUE).

Je te confirme que ton budget pour ta maison est assez confortable, tu ne devrais pas avoir de soucis de ce côté là.

N'hésite pas pour plus de renseignements.

Cordialement

Bonjour Fanus59?

Vous aussi avec Maison ORIA C'est cool, j'espère que tout se passe bien,

bonne continuation,

au plaisir,

Salut

Moi je fais construire par maison cabre situé a Marchiennes

Vas faire un tour sur mon blog et sur leur site tu y trouveras peut etre ton bonheur point de vue Maison et terrain

[mamaisonvertbocage.over-blog.com]

Bonsoir,

Nous faisons construire sur Hem. Nous y vivons depuis 12 ans et y sommes très bien: proche de tout, aussi bien commodités urbaines que ballades en campagne. C'est pour ça que nous avons sauté sur l'occasion quand a eu lieu la commercialisation de terrains. Je sais qu'il en reste encore, c'est la CMH qui s'en occupe.

Nous faisons construire avec Maisons d'en France, et ça se passe plutôt bien. Nous pensons réceptionner la maison en juillet au lieu d'octobre prévu au contrat!
Tu peux suivre notre construction sur notre blog
[calys.canalblog.com]

Bonnes recherches!

Bonjour à tous et merci pour vos retours,

nous avons vu quelques terrains ces derniers temps sur Mérignies, Bachy et Aix.
Pas encore eu le coup de coeur, on continue nos recherches. Budget maxi: 130.000 pour une surface d'environ 900m2 idéalement.

Concernant les constructeurs, en échangeant avec certaines agences et en voyant ce qui se fait autour d'Orchies (Aix en particulier), nous allons prendre rdv avec ECA la semaine prochaine.
Avec ça, je pense que nous verrons: GBJ, Piraino, Demeures du Nord, maison Oria...

Je crois que je vais globalement éviter les constructeurs nationaux qui sous traitent et ont des modèles tout faits sur catalogue. L'bjectif recherché n'est pas d'avoir la maison de tout le monde...

Je vous tiens au courant de la suite...
Je reste toujours à l'écoute des conseils et des bons plans... (dans l'immédiat, c'est le terrain de nos reves aussi qu'on aimerait trouver...)

@+

Vous pouvez vous renseigner auprès de l'ADIL ou au CIL, c'est gratuit, mais si vous avez quelques centaines d'euros à investir, consulter un avocat, il vous permettra d'éviter certains pièges des contrats et ce professionnel connait bien la Loi.

Suite à ma mauvaise expérience, je peux vous conseiller

Avant de signer quoi que se soit, exigez un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans si l'entreprise fait toute la maison ou un contrat de maitrise d'oeuvres s'il y a des sous traitants.

Avant la signature, demandez le détail complet et minutieux de tout, la teneur du béton, la qualité de la brique, la dimension des parpaings, la tuile (certaines ont une "encoche" pour se superposer et d'autres en ont deux, vérifier que le prix facturé correspond au modèle choisi), quelle boiserie, quelle marque, l'épaisseur des menuiseries, la qualité du carrelage, attention à ce que les tuyaux ne soient pas croqués dans la dalle de béton et j'en passe... (des soucis peuvent survenir, c'est les aléas de la construction, mais il faut une entreprise sérieuse qui répare les défauts et qui ne vous plante pas en vous laissant dans la Mouïse. Si l'entreprise est sérieuse, elle vous donnera satisfaction car elle sera sûr d'elle.

Exigez une date de début et surtout une date de fin de travaux avec une taux de 3 % sur le prix total de la maison, journée calendaire pour les pénalités de retard (cela les refroidit de vous livrer en retard), réclamer un échéancier en bonne et dû forme, faite noter les 5 % de retenues à payer à la remise des clefs, s'il n'y a aucune réclamation.

Ne faite pas l'économie d'une dommage ouvrage, cela vous permettra de vendre votre maison dans les cinq ans sans problème (si vous voulez vendre), sinon comme moi, je dois attendre diX ans, sinon les futurs acheteurs peuvent se retourner contre moi pendant cette période.



mon constructeur, qui est du nord, la Société Seddiki frères à Oisy ne m'a fait qu'un devis estimatif, j'ai plein de soucis et l'attente a été de plus de deux ans.

Je suis évidemment en procès

Je ne veux pas vous démoraliser, mais toute notre petite famille passe de mauvais moments, si nous n'avions pas été hébergés dans la famille et les meubles stockés chez des amis, nous serions à la rue

Je suis propriétaire du terrain et j'ai investi près de 220 000 € pour la maison, donc ce n'est pas rien

C'est pourquoi, je conseille un avocat qui ne vous coûtera pas très cher comparé au prix d'une procédure.

Aussi, ouvrez l'oeil et le bon. Je ne voudrais pas que votre rêve se transforme en cauchemar

Ne pensez qu'à votre maison et tenez nous au courant

Angee

bonjour,
bon courage pour votre maison!
sinon nous aucun probleme pour l'instant, notre constructeur gere la maison parfaitement bien.
c un petit constructeur tres performant (GBL construction).
a++

salut !!

Nous aussi on fait construire par gbl construction, on a vraiment pu déssiner notre maison et choisir les matériaux qu'on voulait. Aucun souci, je te laisse suivre notre aventure sur notre blog, les murs sont montés dans 10 jrs environ et on sera dedans au pire pour le 15 février.

Bon courage et bonne recherche

Parcelle 10
voici notre blog [aliceetmichael.canalblog.com] A bientôt

Moi apres quelque petit probleme tout ce passe bien avec Maison Cabre.
Pas de prestataire avec cette société tres familiale qui ont leur propre personnel des gros oeuvres a la finitions
Tu as était voir sur leur site ils ont des terrains interessant
Sinon bonnes recherches

Callagan59 a écrit:
-------------------------------------------------------
> Bonjour à tous et merci pour vos retours,
>
> nous avons vu quelques terrains ces derniers temps
> sur Mérignies, Bachy et Aix.
> Pas encore eu le coup de coeur, on continue nos
> recherches. Budget maxi: 130.000 pour une surface
> d'environ 900m2 idéalement.

Bonjour.

Où en êtes vous de votre recherche de terrain ?

Sans vouloir vous décourager, sur Cysoing et les alentours, pour 130 000 €, vous aurez plutôt entre 500 et 600 m² ...

Hello,

effectivement, on s'est vite rendu compte que pour ce prix, on pourrait trouver mais plus près d'Orchies que de Cysoing et la priorité restant de ne pas être trop éloignés de nos lieux de travail (Villeneuve d'Ascq et Wasquehal), on a ré-orienté nos recherches:

on cherche maintenant sur la même zone mais en priorité Cysoing et ses environs (Bourghelles, Bachy, Genech, templeuve, baisieux, chereng etc...) mais sur une surface de 400-600 m2 pour un budget de 120.000€ maxi tout compris pour le terrain.
On commence à voir des choses intéressantes.

C'est après avoir vu 2 constructeurs (Demeures du Nord, ECA.. certes chers...) que l'on a décidé de réduire le budget terrain pour privilégier le budget maison et les frais annexes.

A ce sujet, pouvez-vous me dire à combien vous sont revenus les frais annexes qu'il faut prendre en compte en plus de la maison et du terrain : taxes, assurances, extérieur... ?
On m'a déjà dit entre 10 et 30.000€ selon les cas, sachant que nous partirons de toutes façons sur un terrain viabilisé.

Merci et on vous tient au courant de la suite de nos recherches même si là elles vont être interrompues par 3 semaines de congés.
@ bientôt

Vu sur le site de piraino :

TRESSIN 602 m² 149 500 €

TRESSIN 597 m² 149 500 €

TRESSIN 571 m² 149 500 €

TRESSIN 556 m² 149 500 €

TRESSIN 415 m² 115 000 €

TRESSIN 405 m² 98 500 €

Je crois qu'il y aussi des terrains à vendre à Baisieux, lotissement, contacte la mairie.

Nico.

Callagan59 a écrit:
-------------------------------------------------------
>
> on cherche maintenant sur la même zone mais en
> priorité Cysoing et ses environs (Bourghelles,
> Bachy, Genech, templeuve, baisieux, chereng
> etc...) mais sur une surface de 400-600 m2 pour un
> budget de 120.000€ maxi tout compris pour le
> terrain.
> On commence à voir des choses intéressantes.
>
> C'est après avoir vu 2 constructeurs (Demeures du
> Nord, ECA.. certes chers...) que l'on a décidé de
> réduire le budget terrain pour privilégier le
> budget maison et les frais annexes.


Attention également (pour la revente qui interviendra ... un jour) de ne pas construire de maison trop grande / trop belle sur un terrain trop petit ...

... Imaginez une superbe Demeure du nord de 190 m² habitable sur un terrain de 400m ² ... :-/

Dans ces coins là, le prix de la maison correspond grosso modo au prix du terrain (voir moins !)

C'est bien noté...
On est plus partis sur une surface habitable d'environ 150 m2 sur 500-600 m2 idéalement.

par contre, avec des premiers prix de maisons (ECA, DDN..) à 160-170.000 €, difficile de m'imaginer une maison au même prix que le terrain voire moins chère! (budget global 300 K€)

Après, je n'ai pas encore vu beaucoup de constructeurs mais si vous en connaissez qui construisent des maisons contemporaines (style DDN ou autres) sur surface de 150 m2 avec bonnes prestations et pour moins de 150.000€, je prends!

Blague à part, à l'écoute de vos tuyaux pour construire moins cher....
Si en plus ça peut nous permettre d'acheter un terrain plus grand...

Merci Nico.
J'oubliais de préciser qu'on souhaite éviter les lotissements et qu'on privilégiera un terrain en retrait du centre-ville avec campagne autour...
Mais sinon, c'est bien les prix que j'avais vu pour Tressin et c'est cher je trouve! A fortiori pour une configuration lotissement... mais emplacement top c'est sûr.

Slt Galeo,
effectivement, je connais le domaine du Golf de Mérignies et c'est un peu le rêve pour nous... mais rêve cher.
Après, c'est clair qu'il y a pas mal de maisons superbes et qui correspondent tout à fait à cette architecture moderne que l'on cherche. On s'en inspire dans nos recherches de constructeurs.
@+

bonjour,
je connais un constructeur qui fait de jolies maisons, ce sont des maisons bois si cela t'interesse tu peux toujours aller voir son site
[act-bois.fr]
il suffit de lui expliquer et il est trés professionel
mais par contre évite les demeures du lac beaucoup de personnes ont des déboires avec eux et d'ailleurs ils en parlent sur le forum
bon courage
cordialement

-



Modifié 1 fois. Dernière modification le 29/03/10 12:22 par jenlain.

bonjour
je vais prendre rv avec des constructeurs

demeurs du nord
cabre
lannoy
castel.......

je prend tout les conseils merci a vous
laurent

bonjour,
nous sommes entrain de faire construire sur Loos en Gohelle avec Maison Cabre ( Marchienne) et pour l'instant tres bon travail des maçons j'espere que ça va continué comme ça .
A bientôt

[closdumoulin62750.skyrock.com]

merci a vous