34 Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet
...vraiment pas ce que l'on cherchait, mais c'est ce qu'il a de mieux dans notre budget !
Terrain : 200m2 (vraiment trés trés loin de notre idéal)
Lieu : dans le 34 où le prix des terrains est exhorbitant (point + : le terrain est excentré du village, dans un quartier assez bourgeois , donc si un jour il y a revente il ne devrait pas y avoir de problemes.)
=
Modifié 2 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:13 par c14f03.
Terrain : 200m2 (vraiment trés trés loin de notre idéal)
Lieu : dans le 34 où le prix des terrains est exhorbitant (point + : le terrain est excentré du village, dans un quartier assez bourgeois , donc si un jour il y a revente il ne devrait pas y avoir de problemes.)
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pas de reponse ...
Bonjour
Sur quelle commune se trouve ton terrain ?
Concernant ton plan je pense que ta salle d'eau est vraiment petite ainsi que le manque de garage qui peut être utile pour ranger les vélos etc ....
Je me permet car étant en pleine construction actuellement et ayant fais faire plusieurs plans de ma maison je m'aperçois qu'aujourd'hui certaines pièces me paraissent petites genre ma salle d'eau fais 4 m2 je trouve ça très petits la tienne en fais 2.26 !!!
Bon mon terrain fais 380m2 et la sup de ma maison en fais 112m2 .
c'est pas vraiment évident de tout caser dans une si petite surface (je parle de ton plan ) .
J'ai due faire plusieurs plans pour ma maison avant d'avoir vraiment celui qui me plaisait (je suis passée par un cabinet d'architecte ) on a bosser 2 bons mois pour trouver un plan satisfaisant .
Pour info mon séjour salle a manger fais 33m2 et la cuisine 11m2 .
Maintenant il est vrai que les terrains sont très cher dans le 34 , j'ai eu la chance d'être en primo accédant et d'avoir bénéficier d'un prix attractif sur ma commune de plus en ayant fais le tour des constructeurs le prix de la maison était de 130 à 146000 euros j'ai donc décider de passer direct par une entreprise de maçonnerie et plusieurs corps de métiers ce qui nous a fais baisser considérablement le prix final de 30% .
Sur la commune de Mauguio un 2eme lotissement se créer pour début 2010 "Les Jardins d'aneth "
le lotisseur est Hectare ou Guiponi .
Bonne chance et bon courage dans ton projet .
Kaya
Sur quelle commune se trouve ton terrain ?
Concernant ton plan je pense que ta salle d'eau est vraiment petite ainsi que le manque de garage qui peut être utile pour ranger les vélos etc ....
Je me permet car étant en pleine construction actuellement et ayant fais faire plusieurs plans de ma maison je m'aperçois qu'aujourd'hui certaines pièces me paraissent petites genre ma salle d'eau fais 4 m2 je trouve ça très petits la tienne en fais 2.26 !!!
Bon mon terrain fais 380m2 et la sup de ma maison en fais 112m2 .
c'est pas vraiment évident de tout caser dans une si petite surface (je parle de ton plan ) .
J'ai due faire plusieurs plans pour ma maison avant d'avoir vraiment celui qui me plaisait (je suis passée par un cabinet d'architecte ) on a bosser 2 bons mois pour trouver un plan satisfaisant .
Pour info mon séjour salle a manger fais 33m2 et la cuisine 11m2 .
Maintenant il est vrai que les terrains sont très cher dans le 34 , j'ai eu la chance d'être en primo accédant et d'avoir bénéficier d'un prix attractif sur ma commune de plus en ayant fais le tour des constructeurs le prix de la maison était de 130 à 146000 euros j'ai donc décider de passer direct par une entreprise de maçonnerie et plusieurs corps de métiers ce qui nous a fais baisser considérablement le prix final de 30% .
Sur la commune de Mauguio un 2eme lotissement se créer pour début 2010 "Les Jardins d'aneth "
le lotisseur est Hectare ou Guiponi .
Bonne chance et bon courage dans ton projet .
Kaya
Les pièces paraissent toujours petites quand la maison est en construction .... ce n'est qu'une fois les placos posés et la peinture faite qu'on juge de la taille de la pièce.
J'ai eu aussi le même sentiment d'étroitesse ... mais maintenant je suis a peu près rassuré.
J'ai eu aussi le même sentiment d'étroitesse ... mais maintenant je suis a peu près rassuré.
Pouvez vous acceder à l'arrière de votre terrain sans passer par la maison ??
Les 80m², c'est une restriction du COS ???
Si vous n'avez pas d'autre accès, j'aurais fait un passage couvert (mais ouvert pour ne pas ajouter de SHON) sur le coté et la chambre 3 au dessus.
Effectivement, la salle de bain semble trés petite (nous aurront 5m² et trouvont ca trés juste) ... il vaut peut etre mieux une seule salle de bains mais plus grande (ahhh cette mode qui veut que chacun ait sa salle de bains LOL). Surtout si vous n'avez qu'un enfant c'est largement suffisant (économie sur la plomberie, les faiences et .... le ménage ;-))
Quelles sont les dimensions extérieures de votre maison (j'arrive pas à les lire ... sans lunettes LOL)
---------------------
Maisons Phenix - Modèle Sélection - Récéptionnée en mars 2009
Notre blog : [Notre-phenix-en-normandie.blog4ever.com]
Modifié 2 fois. Dernière modification le 13/07/09 14:09 par clh14.
Les 80m², c'est une restriction du COS ???
Si vous n'avez pas d'autre accès, j'aurais fait un passage couvert (mais ouvert pour ne pas ajouter de SHON) sur le coté et la chambre 3 au dessus.
Effectivement, la salle de bain semble trés petite (nous aurront 5m² et trouvont ca trés juste) ... il vaut peut etre mieux une seule salle de bains mais plus grande (ahhh cette mode qui veut que chacun ait sa salle de bains LOL). Surtout si vous n'avez qu'un enfant c'est largement suffisant (économie sur la plomberie, les faiences et .... le ménage ;-))
Quelles sont les dimensions extérieures de votre maison (j'arrive pas à les lire ... sans lunettes LOL)
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c
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:13 par c14f03.
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:13 par c14f03.
c coté libre ... non ?
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:14 par c14f03.
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:14 par c14f03.
Bonjour,
Ou vas-tu construire dans l'Hérault ? As-tu déjà,acheté ton terrain ? Je trouve qu'il est cher par rapport à la surface ? Je peux peut-etre t'aider. Dans quel endroit recherche-tu si tu es reellement en recherche.
Quel prix ton maçon te propose-t-il pour les 80 m2, si c'est pas indiscret ?
En attendant ta réponse,
Delphine
Ou vas-tu construire dans l'Hérault ? As-tu déjà,acheté ton terrain ? Je trouve qu'il est cher par rapport à la surface ? Je peux peut-etre t'aider. Dans quel endroit recherche-tu si tu es reellement en recherche.
Quel prix ton maçon te propose-t-il pour les 80 m2, si c'est pas indiscret ?
En attendant ta réponse,
Delphine
c
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:14 par c14f03.
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:14 par c14f03.
mais je n'aie pas encore signé le terrain
bjr
pourquoi ne pas supprimé le porche et mettre juste une marquise (je pense que c'est son nom)...??
ya t il un réglement?
est ce un terrain de lotissement?
Modifié 1 fois. Dernière modification le 15/07/09 08:55 par seve34.
pourquoi ne pas supprimé le porche et mettre juste une marquise (je pense que c'est son nom)...??
ya t il un réglement?
est ce un terrain de lotissement?
Modifié 1 fois. Dernière modification le 15/07/09 08:55 par seve34.
pour la construction c'est un constructeur ou un maçon?? car c'est vrai qu'il est classique de dire qu'actuellement on est à 1 000e du M2 mais je pense qu'en passant par une entreprise de maçonnerie c est moins cher... mais tu n'as pas tjrs ttes les garanties à savoir la D.O
c
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:14 par c14f03.
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:14 par c14f03.
le réglement c'était si le terrain était en lotissement. au fait as tu essayé de négocier un peu le terrain??? on ne sait jamais, qui tente rien n'a rien....
je pense que le porche n'est pas compris dans la surface habitable... c 'est dommage mais bon demande confirmation.
oui ce serait bien que tu es le devis de ton oncle car si même si ca va tourner autour du même prix tu auras peut être une maison de meilleure qualité en passant par artisans regroupés.
a+
je pense que le porche n'est pas compris dans la surface habitable... c 'est dommage mais bon demande confirmation.
oui ce serait bien que tu es le devis de ton oncle car si même si ca va tourner autour du même prix tu auras peut être une maison de meilleure qualité en passant par artisans regroupés.
a+
Normalement dans la SHON, le porche ne compte pas ... si tu récupère l'espace ca compte par contre.
Si tu fait un passage couvert sur le coté (non fermé ca ne compe pas non plus dans la SHON).
Pour le reglement comme tu es hors lotissement il faut te rendre a la mairie pour consulter le POS ou le PLU correspondant à la zone ou se trouve ton terrain. tu y trouveras les obligations ou restrictions concernant l'architecture, les retrait par rapport aux limites, le COS (coefficient d'occupation des sols) ...
Pour le calcul de la SHON, ne comptent pas : les garages, les balcons, les porches ouverts, les zones < 1.80m.
C'est assez bien expliqué sur ce site (d'abord calculer la SHOB, ensuite faire les déductions pour avoir la SHON) : [www.citemaison.fr]
Suivant le calcul de cette fiche (celle fournie avec les demandes de PC), tu peux même gratter encore 5% de la surface SHON que tu trouve au titre de la déduction pour isolation (euhhh tu compte bien isoler ta maison ??? MDR) ... ce qui fait que tu peut avoir jusqu'a presque 84m² SHON avant de déduire les 5% pour arriver à 80 m² ;-)
J'espère avoir été compréhensible.
Donc tu pourrais trés bien faire un garage au RdC (avec une porte de garage de chaque coté pour faciliter l'acces) et la chambre 3 au dessus ... sans ajouter de SHON ;-)
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Maisons Phenix - Modèle Sélection - Récéptionnée en mars 2009
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Modifié 3 fois. Dernière modification le 15/07/09 17:11 par clh14.
Si tu fait un passage couvert sur le coté (non fermé ca ne compe pas non plus dans la SHON).
Pour le reglement comme tu es hors lotissement il faut te rendre a la mairie pour consulter le POS ou le PLU correspondant à la zone ou se trouve ton terrain. tu y trouveras les obligations ou restrictions concernant l'architecture, les retrait par rapport aux limites, le COS (coefficient d'occupation des sols) ...
Pour le calcul de la SHON, ne comptent pas : les garages, les balcons, les porches ouverts, les zones < 1.80m.
C'est assez bien expliqué sur ce site (d'abord calculer la SHOB, ensuite faire les déductions pour avoir la SHON) : [www.citemaison.fr]
Suivant le calcul de cette fiche (celle fournie avec les demandes de PC), tu peux même gratter encore 5% de la surface SHON que tu trouve au titre de la déduction pour isolation (euhhh tu compte bien isoler ta maison ??? MDR) ... ce qui fait que tu peut avoir jusqu'a presque 84m² SHON avant de déduire les 5% pour arriver à 80 m² ;-)
J'espère avoir été compréhensible.
Donc tu pourrais trés bien faire un garage au RdC (avec une porte de garage de chaque coté pour faciliter l'acces) et la chambre 3 au dessus ... sans ajouter de SHON ;-)
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merci pour toutes ces infos
je ne savais pas pour les 5% de shon
merci
je ne savais pas pour les 5% de shon
merci
par un constructeur, en choississant des prestations correctes il faut compter autour de 1200 € du m² habitable, et moitié prix pour le garage.
De rien ;-) ... en fait ces 5% correspondent à un forfait pour l'isolation de la maison.
Pour les calculs, c'est assez simple en fait, il faut prendre les dimensions exterieures de la maison (x 2 car 2 niveaux) cela vous donne la SHOB ... le reste est de la déduction pour avoir la SHON.
La fiche de calcul du PC (qui est fournie avec les demandes de PC mais qui n'est pas à joindre mais a conserver) est trés bien faite pour cela, si vous faites vos calculs avec, vous devriez etre bon.
PS : en plus si vous faites un garage, il vous permet de stocker des trucs qui n'encombreront pas vore maison = gain de place à l'interieur ... et ca ce n'est pas négligeable.
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Pour info, notre maison fait 71m² habitables :
96,12 m² de SHOB
- le garage 16,52 m² (on déduit l'interieur du garage et ses murs qui donnent sur l'extérieur)
soit 79,60 m²
- 5% = 75,62 m² de SHON
(comme quoi la surface habitable n'a absolument rien a voir quand on construit, elle est utile pour avoir une idée de la taille vivable de la maison et aussi dans le cas de vente d'un bien immobilier).
La différence c'est la surface des murs qui compte dans la SHON :-( ... une chance qu'il ne sont pas épais chez nous MDR.
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Voyez nous avons aussi une petite maison ;-) et on est bien content de récuperer un peu de place quand on le peut ;-).
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Pour les calculs, c'est assez simple en fait, il faut prendre les dimensions exterieures de la maison (x 2 car 2 niveaux) cela vous donne la SHOB ... le reste est de la déduction pour avoir la SHON.
La fiche de calcul du PC (qui est fournie avec les demandes de PC mais qui n'est pas à joindre mais a conserver) est trés bien faite pour cela, si vous faites vos calculs avec, vous devriez etre bon.
PS : en plus si vous faites un garage, il vous permet de stocker des trucs qui n'encombreront pas vore maison = gain de place à l'interieur ... et ca ce n'est pas négligeable.
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Pour info, notre maison fait 71m² habitables :
96,12 m² de SHOB
- le garage 16,52 m² (on déduit l'interieur du garage et ses murs qui donnent sur l'extérieur)
soit 79,60 m²
- 5% = 75,62 m² de SHON
(comme quoi la surface habitable n'a absolument rien a voir quand on construit, elle est utile pour avoir une idée de la taille vivable de la maison et aussi dans le cas de vente d'un bien immobilier).
La différence c'est la surface des murs qui compte dans la SHON :-( ... une chance qu'il ne sont pas épais chez nous MDR.
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Voyez nous avons aussi une petite maison ;-) et on est bien content de récuperer un peu de place quand on le peut ;-).
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c
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:14 par c14f03.
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bjrs nous aussi on as une maison collé et nos toits sont fais par nos cons tructeurs (ils sont pas les même) mon couvreur doit normalement enlever des ardoises du voisins pour faire un seul toit
Un toit commun ??? voila qui est curieux.
Votre maison doit etre completement désolidarisé de celle du voisin normalement.
Au pire ils peuvent peut etre vous obliger à etre au même niveau, du coup vous aurrez quand même le joind de dilatation entre les deux maisons avec un couvre-joint en façade et sur la couverture.
Honnetement j'ai travaillé en ravalement donc pour la façade, je sais que c'est ca que tu aurra :
Par contre pour ce qui est de la couverture je ne sais pas ce qui se met.
Ce que je sais c'est que c'est le dernier qui construit contre l'autre qui doit les prévoir.
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Modifié 1 fois. Dernière modification le 16/07/09 13:55 par clh14.
Votre maison doit etre completement désolidarisé de celle du voisin normalement.
Au pire ils peuvent peut etre vous obliger à etre au même niveau, du coup vous aurrez quand même le joind de dilatation entre les deux maisons avec un couvre-joint en façade et sur la couverture.
Honnetement j'ai travaillé en ravalement donc pour la façade, je sais que c'est ca que tu aurra :
Par contre pour ce qui est de la couverture je ne sais pas ce qui se met.
Ce que je sais c'est que c'est le dernier qui construit contre l'autre qui doit les prévoir.
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je comprends pas trop ce dessin...
pour ma part, je sais que lorsqu'ils font du jumelé ils évitent de faire 2 toits car cela evite d'avoir un 'joint' et cela évite les fuites... c'est ce qu'on m'a dit...
c
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:15 par c14f03.
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:15 par c14f03.
moi je les ai rencontré et j'ai trouvé qu'ils étaient très chers; surtout que le commercial n'avait absolument pas respecté mon plan et était parti sur un super projet.... hors de prix !!!!
je verrai bien demain
si c'est trop cher ca sera vite fait lol
tu as fait construire par qui toi ?
si c'est trop cher ca sera vite fait lol
tu as fait construire par qui toi ?
c pas encore fait... j'hésite encore
je suis sur 2 projets différents faut que je fasse un choix mais c'est vraiment difficile car 2 produits totalement différent le prix et les prestations sont à l'opposé.
Sinon j'ai vu tous les constructeurs je pense... tous m'ont fait le même effet et tous sont dans les mêmes prix... à savoir ils peuvent tous te faire ce que tu veux selon ton budget mais ils ne te font pas vraiment de cadeaux...ils enlèvent des élèments pour y arriver.... et pour avoir un bonus faut presque pleurer.... !!! en tout cas bon courage.
je suis sur 2 projets différents faut que je fasse un choix mais c'est vraiment difficile car 2 produits totalement différent le prix et les prestations sont à l'opposé.
Sinon j'ai vu tous les constructeurs je pense... tous m'ont fait le même effet et tous sont dans les mêmes prix... à savoir ils peuvent tous te faire ce que tu veux selon ton budget mais ils ne te font pas vraiment de cadeaux...ils enlèvent des élèments pour y arriver.... et pour avoir un bonus faut presque pleurer.... !!! en tout cas bon courage.
je n'avais pas vu ce message avant de repondre à ton message privée
Merci je vous tiendrais au courant de mes avancés
Merci je vous tiendrais au courant de mes avancés
Oups pour le dessin j'ai oublié de mettre la légende ;-)
il s'agissait d'un clip qui se met entre les deux façades quand il y a un joint de dilatation.
Bon courage pour vos démarches.
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il s'agissait d'un clip qui se met entre les deux façades quand il y a un joint de dilatation.
Bon courage pour vos démarches.
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merci
bon j'ai rencontré villa terre du sud qui va chiffrer le projet et nous recontactera demain normalement.
je pense qu'il est assez elvé par rapport à notre projet .
je vais prendre rdv egalement avac concept habitat, on verra bien ...
Sinon aujourd hui j'ai été cherché le PLU du terrain.
comment savoir combien coute toute les taxes de raccordement ?
bon j'ai rencontré villa terre du sud qui va chiffrer le projet et nous recontactera demain normalement.
je pense qu'il est assez elvé par rapport à notre projet .
je vais prendre rdv egalement avac concept habitat, on verra bien ...
Sinon aujourd hui j'ai été cherché le PLU du terrain.
comment savoir combien coute toute les taxes de raccordement ?
c
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:16 par c14f03.
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:16 par c14f03.
y'aurait un prob avec le terrain?
il est pas sur que le tearrain soit viabiisé, il va bien se renseigner des lundi
ah oui effectivement....
ca commence bien avec ce terrain pfff
mais bon y'avait bien marqué "viabilisé" donc j'y croit quand meme ...
mais bon y'avait bien marqué "viabilisé" donc j'y croit quand meme ...
Si les reseaux sont arrivés en bordure du terrain (avec les ragards et coffrets EDF correspondant) ... c'est que c'est bien viabilisé ... c'est vrai que 200m ca va etre le raccordement a la maison qui va commencer a chiffrer pas mal.
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il est bien là le probleme je ne vois aucun coffret EDF en bordure de terrain.
le terrain etant vendu comme viabilisé , j'espere qu'il est vraiment
le terrain etant vendu comme viabilisé , j'espere qu'il est vraiment
Peut etre ont ils prévu de réalisé les viabilisation une fois le terrain réservé (pour avoir les financement de la banque, pour les lotissement en tout cas c'est le cas).
De toute façon il faut bien vérifier dans le contrat de réservation ou vente qu'il soit indiqué la viabilisation comprise avec une date butoir et éventuellement une possibilité de retractation et/ou une amende par jour de retard (en général c'est trés dissuasif)
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De toute façon il faut bien vérifier dans le contrat de réservation ou vente qu'il soit indiqué la viabilisation comprise avec une date butoir et éventuellement une possibilité de retractation et/ou une amende par jour de retard (en général c'est trés dissuasif)
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clh14 a écrit:
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> Peut etre ont ils prévu de réalisé les
> viabilisation une fois le terrain réservé (pour
> avoir les financement de la banque, pour les
> lotissement en tout cas c'est le cas).
> De toute façon il faut bien vérifier dans le
> contrat de réservation ou vente qu'il soit indiqué
> la viabilisation comprise avec une date butoir et
> éventuellement une possibilité de retractation
> et/ou une amende par jour de retard (en général
> c'est trés dissuasif)
merci je ferais attention à tout ca
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> Peut etre ont ils prévu de réalisé les
> viabilisation une fois le terrain réservé (pour
> avoir les financement de la banque, pour les
> lotissement en tout cas c'est le cas).
> De toute façon il faut bien vérifier dans le
> contrat de réservation ou vente qu'il soit indiqué
> la viabilisation comprise avec une date butoir et
> éventuellement une possibilité de retractation
> et/ou une amende par jour de retard (en général
> c'est trés dissuasif)
merci je ferais attention à tout ca
c
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Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:17 par c14f03.
Modifié 1 fois. Dernière modification le 24/08/09 00:17 par c14f03.
chouette ;-) par contre veillez à ce qu'une date butoir soit fixée pour les viabilisations quand même.
bon courage, comparer des constructeurs, c'est souvent difficile
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bon courage, comparer des constructeurs, c'est souvent difficile
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Super...
bon courage pour la visite chez les constructeurs... j'ai connu ca.... Pour info, vous pouvez aller chez Bic Construction (M. Bertrand) il est sympathique et je trouve que leurs prix sont corrects.
Cdlt.
bon courage pour la visite chez les constructeurs... j'ai connu ca.... Pour info, vous pouvez aller chez Bic Construction (M. Bertrand) il est sympathique et je trouve que leurs prix sont corrects.
Cdlt.
Merci :-)
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