Je viens vers vous pour que vous puissiez m'éclairer sur la différence qui existe entre MO et architecte.
Mon amie et moi souhaitons faire construire prés de caen, mais je dois vous dire qu'à la lecture trés interessante du forum, j'ai de réelles difficultés pour savoir si nous devons prendre soit un constructeur type iso confort soit un MO voire architecte???
Merci de votre réponse
bonjour
l architecte est plus cher que le maitre d oeuvre maintenant mo ou constructeur c est a vous de choisir pr notre part c est mo et qd je vois toutes les discussions sur ce forum je n ai aucun regrets ca prend bcp plus de temps il faut courir faire des devis partout se tenir informer de tout caler les artisans pr que la chantier s enchaine bien mais au final on a pas de mauvaises surprises et ca coute pas plus cher qu 1 constructeur
bon courage
jal96 a tout dit ou presque...
Normalement c'est au Mo de courir les devis...S'il touche entre 10 et 15% du prix de la maison sans les rétro commissions; il faut bien qu'il travaille un peu...
On peut aussi se passer d'un Mo en passant par un dessinateur spécialisé dans le batiment (il connait bien souvent de bons artisans qui ne passent qu'avec particulier). Généralement les artisans margent plus mais il n'y a pas de % à payer à un tiers.....et au final ca coute moins cher...
Le problème des archi c'est qu'ils sont bien plus cher....Et il y en a de très très bons, mais aussi de très très mauvais....
Bon courage
bonjour
ne prenez ni maitre d'oeuvre, ni architecte ; faittes faire vos plans par un dessinateur, choisissez vos artisants (faites vous conseiller par le dessinateur) c'est ce que j'ai fais, j'aifais une grande partie de ma maison moi meme . j'en suis satisfais, je n'ai eut aucun probleme , ça prend du temps , bien sur, mais au final on est gagnant . mon frere qui a pris un M O a eut les pire ennuis.
Ahhhh enfin une pensée raisonnée.....
Je suis entièrement d'accord avec toi jean claude. J'ai fais la même chose...Et aucun souci. Plus rapide qu'un constructeur, qualité : rien à dire....
Dans le lotissement, 75 % de ceux qui sont passés par constructeur ont eu de gros pépins...
Certe cela est peut être la meilleure solution a vos yeux, mlais bon ce n'est pas toujourjours evident d'avoir un emploi du temps pro qui le permet ! pour le suivi des travaux.
Maintenant à choisir entre un MO et un constructeur, perso je vais vers un MO, j'ai fait pas mal de constructeur et le problème c'est que des qu'il y a des demandes spécifiques, là les tarifs grimpent à vitesse grand V, de plus il n'y pas de transparence sur les chiffrages. Hors avec un MO vous avez les devis en mains et donc vous pouvez comparer avec d'autres artisans.
Mais c'est comme tout, il y a des bons constructeurs et des mauvais, idem pour les MO et idem pour ceux qui veulent gérer leurs constructions eux mêmes.
c'est ce que je vais faire
signature pour le terrain ces jours ci
les plans sont en route mais le dessinateur est en vacance
donc en septembre on verra
tous les papiers à fournir me prennent la tête
Nous allons faire construire par un MO : il s'agit de Concept Habitat à Cormelles le Royal. Le permis de construire est déposé
Si vous souhaitez des renseignements, contactez-moi.
Dans quelle commune se situe votre terrain ?
A bientôt.
Nous sommes allés voir Concept Habitat à Cormelles le Royal. Nous attendons le chiffrage.
As tu pris une dommage ouvrage? As tu obtenu ton permis de construire?
La DO n'est pas obligatoire, cela dépend de l'organisme prêteur. Nous n'avons pas pris de DO pour notre construction. Il y a un organisme qui vérifie la solvabilité des artisans hors d'eau, hors d'air, choisis par le maitre d'oeuvre.
Concernant notre permis de construire, nous sommes toujours en attente. Nous avons eu un avis favorable des Bâtiments de France rapidement (mi-août) et attendons maintenant l'accord de la DDE. On a hâte.
Et vous, vous faites construire dans quel secteur ?
Bonne soirée et à bientôt.
Nous faisons construire une maison en briques (briques de 20 cm) : maison type contemporain (130 m2)
Et toi, tu en es où dans ta construction ?
Bonne soirée.
je suis partagée entre les constructeurs et les MO en particulier à cause des tarifs puisqu'il parait que les constructeurs se font une marge importante. Est-ce que vous êtes contents de Concept habitat jusqu'à présent? est-ce que vous avez eu beaucoup de bons écchos sur Concept habitat avant de le choisir? Est-ce qu'ils donnent des chiffrages clairs sur chaque "partie" de la maison?
Notre construction n'a pas encore démarrée. Mais, pour le moment, rien à redire Très bonne écoute. Nous sommes partis d'une feuille blanche pour faire nos plans. Très bonnes idées de la part de notre Maître d'Oeuvre. Mais surtout chiffrage rentrant dans notre budget, ce qui n'a pas été le cas avec les constructeurs que nous avons rencontrés (il y a avait toujours des plus values ++). Un devis est établi pour chaque corps de métier. L'avantage est que tu peux choisir tes artisans. Nous, nous allons travailler avec les artisans de Concept Habitat, mais si nous voulions travailler avec un électricien en particulier ou autre artisan, il n'y a pas de souci. Nous avons connu Concept Habitat de bouche à oreilles. Avons visités plusieurs maisons (en cours de construction et à la livraison) et rien à redire de la part des propriétaires, tous satisfaits.
Nous sommes impatients que notre maison commence à pousser.
Si tu veux d'autres renseignements, n'hésite pas à nous contacter.
A bientôt.
t'avais été voir aussi du côté de thalès constructions?
sinon petite question, puisqu'on est sur les questions de mode de chauffage en ce moment à la maison, t'as choisi quoi? et pourquoi? (je sais j'en pose des questions....). Est ce que concept habitat t'as poussé vers un mode de chauffage?
on partirait aussi vers de la brique. tu as quoi comme isolant après?
Oui, nous étions aussi allés voir Thalès.
Pour le chauffage, nous avons choisi un poêle à granules pour le RDC et des radiateurs électriques à l'étage si jamais celui-ci n'arrivait pas à chauffer l'étage en cas de grand froid. Notre maire d'oeuvre nous avait lconseillé le chauffage électrique tout simplement (radiateurs) et nous avait dit qu'un plancher chauffant électrique n'était pas utile lors d'une construction en briques (car très bonne isolation ++).
Et comme isolant, c doublage optima 10 + 100.
Voilà, j'espère avoir répondu à tes questions et n'hésite pas si tu en as d'autres.
Sinon, tu ferais quoi comme type de maison, superficie ?
Bonne soirée et à bientôt.
rebonsoir à popo,
on ferait une maison de 120 m² environ avec briques
et le chauffage reste encore un point à résoudre, on est perdu entre les revues lues et le discoursdes constructeurs. toute info est donc bonne à prendre
sinon c'est du coté de villers bocage
et on est soumis aux batiments de france
Si tu veux d'autres renseignements pour le chauffage, pas de souci.
Nous aussi, nous sommes Bâtiments de France. Permis déposé le 7 août. Accord des Bâtiments de France le 19 août. Maintenant, nous attendons la DDE. Il faut être patient.
A +.
Concernant l'isolant, je ne peux pas t'en dire plus (mon mari saura mieux te l'expliquer que moi...).
Sinon pour Thalès, budget un petit peu plus élevé que Concept Habitat, mais rien à redire par ailleurs. Et puis, avec Mr B..., le contact a très bien passé dès le 1er rdv, voilà et on a décidé de continuer avec lui. Il nous a emmené sur des chantiers, avons visité plusieurs maisons terminées et les propriétaires sont très satisfaits.
A bientôt.
Oui je pense que c'est le même, car il n'y a pas bcp de màçon travaillant la brique. En tout cas je peux te dire que c'est du serieux et pro. A suivre....
Ok et c'est vrai, ils sont peu de maçons à monter de la brique. Et tu as l'air très content de leur travail, donc c'est super.
A + et bonne continuation pour la construction.
Nous sommes allés cet AM sur notre terrain à Maltot. Avons poursuivi notre chemin jusque dans ton lotissement. Pensons avoir vu ta maison (car panneau Thalès affiché) et d'ailleurs c'est la seule maison en briques dans ton lotissement. Tu auras une belle et grande maison. La maçonnerie est, comme tu nous l'a dit, très bien faite.
Bonne continuation et bon WE.
Salut popo
merci, on est impatient de voir le resultat final. Concernant la brique ns sommes pour l'instant les seuls. Cela me surprend, car pour l'instant je trouve que des avantages.
Et vs ou en est la viabilisation est elle terminee ? Et votre permis ?
Qu'avez vous mis en isolation et chauffage?
Ns on a en iso: placostyl et laine de verre et en chauffage pac air/eau
a+
bonjour,
Pour popo, espadon et cie
petite rélexion sur l'isolation
Beaucoup de gens se posent le probléme du chauffage , mais vu le prix d'une pac avec pl.chauffant ou autres , on pourrait se poser le probleme différemment . La brique de 20 a une bonne valeur isolante , mais elle varie de 0,70 a 1 en moyenne , et je trouve que rajouter 100+ 10 , c' est standard.Vous partez sur une bonne base en maçonnerie , mais je trouve que le reste ne suit pas. Les marchands de fenetres proposent des tapées jusqu'a 160 mm , pourquoi ne pas augmenter l' épaisseur d'isolant ? (je sais que le budget est la base de tout ) . Après il faut se poser la question des fenetres , des volets roulants , l'isolation doit etre traitée dans un ensemble et pas par petits bouts.Ce petit résumé n'est pas une critique à votre égard (je ne connais pas l'ensemble de votre chantier) ,et une bonne maconnerie est la base de tout ,mais une reflexion pour toutes les personnes qui veulent poser les bonnes questions devant un vendeur.
Bon dimanche à tous
PS: Si je trouve le chantier d'espadon , j'irai faire le curieux ,et peut etre aurons nous l'occasion de discuter .
Pour l'isolation : c identique à ta maison.
Concernant le chauffage, nous avons opté pour un poêle à granules avec diffuseur à l'étage.
La viabilisation est quasi terminée.
Concernant le permis, toujours en attente.
Peut être, aurons nous l'occasion de nous voir sur ton chantier un samedi après-midi.
Bonne soirée et à +.
Nous faisons construire à Mondrainville.
Nous avons reçu les plans par courrier de Concept Habitat fin de semaine dernière après 15 jours d'attente. Mais seulement les plans, avec aucunes infos sur les cotes et la surface de la maison. Doit nous appeler demain pour nous annoncer le chiffrage, mais nous n'avons aucunes infos sur les matériaux utilisés. En attente...
Nous avons pris contact avec maison iso confort à Cagny. ils nous proposent un avant projet intéressant et à un prix raisonnable. Nous allons visiter des chantiers vendredi.
Ecoute pour l'instant tout se passe bien. Les coffrets pour les volets roulants sont posés. Normalement, ils doivent couler la dalle de l'étage cette semaine (en espérant que la météo soit avec nous ....
depuis le temps....
désolée mais j'ai été out car en plus de construire une maison, je viens de me rendre compte que j'étais enceinte et ça a pas tardé pour être bien malade
mais bon, parlons de maison
on a eu un RDv avec Thalès constructions et Concept habitat. On attend pour la semaine prochaine un chiffrage sur un premier jet de projet. On a hâte de voir ce que ça va donner.
On est préssé par le temps car le notaire nous demandait dans le préavis de déposer le permis pour la toute fin décembre. Mais c'est assez long déjà de faire chiffrer un projet qui devrait je pense être assez retravaillé.
On a gardé de côté un constructeur de côté (Robledo à vire) mais je n'ai pas trop apprécié certaines choses.
Voilà où j'en suis.
ça avance pas beaucoup à mon goût.
Tout d'abord Félicitations pour cette bonne nouvelle !!! Le bébé est prévu arriver quand ?
Concernant la maison, nous attendons toujours notre permis de construire.
Comment s'est passé le 1er contact avec Concept Habitat ? Quel type de maison faites-vous (briques ou agglos) ?
A bientôt pour de prochaines nouvelles et bon dimanche.
bébé prévu pour le début juillet, tu vois c'est tout récent.
on a eu un bon premier contact avec Concept Habitat. On attend de voir avec impatience ce qu'on va nous proposer. Faut dire que pour l'instant y a rien qui m'emballe vraiment. Et pourtant le tps passe vite. Sinon, on part pour une maison en briques.
Bonjour, moi j'ai une question:
si on prend un architecte avec une mission complète, qui est le maitre d'ouvrage ? qui doit prend en compte l'assurance dommage ouvrage ?
J'attends vos réponses et ensuite je vous expliquerais ma situation.
tous ceux qui sont passés par Concept Habitat, vous avez mis combien de tps entre le 1er RDv et Le deuxième pour avoir un 1er plan et un chiffrage?
Bilan chez Thalès: trop cher par rapport à notre budget mais ils ont vu un peu gd. Dommage!
Toujours pas de réponse pour la dommage ouvrage, je n'ai pas inspiré gd monde
Nous n'avons pas pris de DO.
Concernant le délai entre le 1ere et le 2ème RDV, je ne me souviens plus trop car les plans ont été faits début février. Je dirais 3 semaines environ. Nous avions d'abord reçu les plans à la maison et puis nous avions de nouveau rencontré le Maître d'Oeuvre pour le chiffrage.
Notre construction devrait démarrer début janvier 2010... super !!!
Et toi, tu en es où alors ? Tu n'as tpas reçu de plan de Concept Habitat ? N'hésites pas à recontacter le MO, il est très à l'écoute de ses clients. Avec nous, tout se passe très bien et pourtant combien de fois j'ai pu l'embêter avec toutes mes questions...
Bonne continuation et à bientôt.
Je vois que pour toi le projet va prendre forme assez vite, tu dois être impatiente.
Pour nous, pour l'instant, aucun constructeur ni MO n'est rentré dans notre budget. Nous attendons donc bcp de Concept Habitat surtout que le MO avait l'air plutôt optimiste. Par contre il nous avait dit que ce serait fait dans un peu plus d'une semaine après le 1er RDV et qd j'ai appelé, rien! La déception! Du coup je rappelle en début de semaine qui vient, il m'a dit que ce serait bon mais maintenant je me méfie. Et comme on est un peu pressé, ça m'inquiète. C'est rassurant qd même de voir le bien que tu penses du MO.
bon, on laisse tomber avec Concept Habitat et on se tourne vers un constructeur qui semble relativement sérieux (j'ai bien dit relativement, maintenant je reste très méfiante).
Tout reste hors budget, là on réfléchit pour voir ce qu'on a moyen d efaire tout seul pour gagner un peu et rentrer dans le budget. Y compris réduire un peu la taille de la maison et passer sous les 120 m².
si tu veux en savoir plus sur pourquoi on ne poursuit pas avec Concept habitat, tu me fais signe.