doutes sur la surface habitable

Bonjour,

Nous venons, avec ma femme, de signer le compromis pour un terrain avec une shon de 109m2. l'agent immobilier ne nous a pas prévenu sur la différence qu'il pourrait y avoir entre shon et surface habitable. Selon 2 constructeurs, la surface habitable ne peut excéder 93m2 et selon un autre constructeur on peut aller jusqu'à 109m2 c'est à dire que pour lui shon=surface habitable.
J'aimerai savoir ce qu'il est possible de faire et jusqu'a quelle surface peut on aller pour le dépot du permis de construire, merci beaucoup de m'aider.

Sylvain

Eh bien ... en théorie, la surface habitable pourrait etre égale à la SHON ... si votre maison n'a pas de murs :-D

Un peu de serieux ... humm humm ...

La SHON signifie : Surface Hors Oeuvres Nette.
Par "Hors Oeuvres" cela signifie que les murs sont inclus dedans, donc effectivement vous ne pouvez pas avoir la surface habitable = à la SHON, elle sera obligatoirement infèrieure.

Il doit y avois des post sur le sujet du calcul de cette SHON car je sais que par exemple un garage ne compte pas dans son calcul (par contre il entre dans celui de la SHOB ... "B=Brute").

Ceci étant le B A BA pour toute personne qui dépose des permis de construire, je ne saurrait que vous conseiller de fuir celui qui vous a dit cela (2 solution : soit il vous a pris pour un âne ... soit c'est lui qui en est un ;-))

PS : après un rapide calcul (en tenant compte de la minoration de la SHON de 5% pour l'isolation) vous pouvez avoir une SHON jusqu'a presque 115m², si on prend une maison rectangulaire de plein pied 8,5m*13,5m par exemple avec des murs standard de 34cm (2cm enduit + 20 d'agglo + 12 d'isolation) ca vous fait une surface habitable intèrieure de 100m² grand maximum (sans aucune cloisons ... qu'il faudrait déduire). Donc vos constructeurs qui proposent 93m² semblent tout à fait bons sur ce coup.

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bonjour petite info que j ajouterais la surface habitable à l etage est basé sur une hauteur de 1m80 donc ce qui est benefique et reduit la surface reelle voila bon courrage

Le style de chl14 est bien ampoulé. Voir sur le site du ministère chargé de l'urbanisme le mode de calcul des surfaces telles que l'administration les définit. La "surface habitable" est une notion différente, plutôt commerciale, qui existe dans des locations ou autres (loi de 48 par ex.), mais plus en construction.