MAROILLES
 11/03/10 10:57

59 DELAI ENTRE ACHAT TERRAIN ET CONSTRUCTION

Bonjour à tous,
J'ai fait l'acquisition d'un terrain constructible en decembre 2008, n'étant pas pressé pour la construction (je suis en attente d'une mutation sur le lieu de la construction) je me demande s'il existe un délai maximum entre la date d'achat du terrain et la date du début de la construction de la maison. merci de vos réponses....

alaska
 11/03/10 15:52
Etude de sol - vice caché - que faire?
Je ne sais pas si cest comme ca que je dois faire mais cest parti :
comme expliqué dans un autre sujet, voici mon problème :
un peu perdue et un peu dépitée je ne sais plus a qui m'adresser. je vous explique :
Nous avons achetée une maison qui a 1 an et demi, c'est une maison construite sur sous sol total. Peu de temps après avoir emmenagé nous avons eu de l'eau au sous sol, eau qui rentre par la chape au sol. Nous avons appeler le constructeur et le macon, et en ce moment meme le macon est entrain de nous refaire une chape supplementaire de 8 cm. Nous avons également appris que nous avions des sources sous la maison (bien entendu pas precisé lors de l'achat) et aucunes etudes de sol a été faite. Le macon vient carrement de me dire que pour lui il n'y aurait pas du avoir de permis de construire pour cette maison. Notre terrain est un terrain argileux (glaise). L'année dernière, ce meme macon a deja du intervenir car les anciens proprio avaient de leau jusquau genoux. il a donc passer un drain tout autour de la maison pour evacuer leau. ces détails là nous les avons appris apres avoir signé bien entendu. Quelqu'un peux me dire quels sont mes recours? Au niveau de la maison elle meme il sagit dune maison en ossature bois, nous n'avons que 20% dhumidité dans la maison alors que le sous sol en ruisselle de partout. nous n'avons pas daeration au niveau des fenetres et portes fenetres. J'ai l'impression que depuis 2 mois la maison ce fissure de plus en plus, meme au niveau des poutres. Je suis très très en colère d'avoir été dupée comme ca, bien entendu il y a toujours la garantie decenale, mais comment faire pour savoir si cette maison est viable? Une etude de sol netait elle pas obligatoire si effectivement il y a des sources sous la maison? contre qui puis je me retourner et surtout comment faire pour me retourner contre ces gens la? tout le monde se connait ici, constructeur, ancien proprio, agence immo et notaire ! Merci pour vos conseils.

ameletfred
 12/03/10 11:18
Bonjour,

Il y a manifestement eu un manque lors de la construction.
Normalement les maisons avec Sous sol total, n'ayant pas de vide sanitaire, doivent avoir un système de drainage posé sous la chape du sous sol.
Si l'eau viens de la, ton maçon aura beau faire des chapes jusqu'au plafond, cela ne servira a rien.
Il faudrait casser la totalité de la dalle et posé de drains.
Si tu est en sol argileux, cela n'est pas spécialement un problème si l'étude de sol a été correctement faite et pris en compte.
Les modifications peuvent allez des fondations renforcés, les micro pieux qui peuvent même être couplé a un plancher de type RADIER.
Fait joué la garantie décennale, attaque en justice si le faut.
Idem pour le vendeur. Il ta sciemment caché un défaut de la maison.

Pour la petite histoire, un couple d'amis ont attaqué le vendeur de leur maison pour un plancher non conforme. Après un passage d'expert le vendeur leurs a fait un chèque du montant des travaux de crainte de poursuite en justice qui lui aurai couté beaucoup plus chère.

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Lot : 64
Constructeur : Maisons Delmas
Plan Lotissement : [www.mediafire.com]
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Modifié 1 fois. Dernière modification le 12/03/10 11:21 par ameletfred.

 


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