Bonjour à tous,
Nous sommes en phase de questionnement concernant une construction ou un achat dans l'ancien.
Voici notre souhait: maison avec 4 chambres + combles aménageables, superficie de 100m² (+ou-), un garage.
Quelqu'un pourrait il me donner des infos concernant les frais à prévoir: montant de la maison (a peut prés), frais de notaires?, raccordement, etc.... pour avoir une estimation du crédit à prévoir.
Merci de votre aide
jenlain a écrit:
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Tout dépend du choix que vous faîtes : via constructeur ou pas. Si vous le faîtes seuls, vous devez compter :
- le coût du permis de construire : sur étaples (avec financement PTZ) 1700 € pour 164 m2 habitable
- les frais de raccordement eau : environ 1200 €
- pour la construction, en fonction de la qualité des matériaux, nous avons pris du moyen haut de gamme, cela nous revient à 1000 € le m2. Mais comptez 1200 € le m2, je suis de la partie et ai été aidé par des amis du métier.
Où voulez vous faire construire ?
bonjour, si vous aménagez vous même les combles, vous ne devriez pas dépasser 900 euros le m².
Pour les frais supplémentaires il y a :
- frais de notaires uniquement sur le terrain, plus ou moins 8%(un terrain de 60000 euros vous coûtera environ 5200 euros de FN)
-en supposant que votre terrain est viabilisé, il faudra raccorder la maison au réseau (assainissement), pour un recul de l'habitation d'environ 5 à 7 mètres par rapport au réseau compter environ 3000 euros
- si le coût du permis n'est pas compris dans la construction comptez 1500 à 2000 euros si le shon ne dépasse pas 170 M²
-n'oubliez pas la TLE(taxe locale d'équipement) qui se paye en deux fois, 1er fois 18 mois après l'obtention du permis et 2ème fois 36 mois après l'obtention du PC. Elle peut-être partiellement réduite si recours à un taux 0%. Son montant dépend de la commune.
Pour tous les frais à prévoir je ne peux vous conseiller, par contre en ce qui concerne la TLE sachez que le prêt à taux zéro (ou autre prêt aidé à l'accession à la propriété) ne vous donne droit à un abattement qu'en cas d'une nouvelle construction.
A partir du moment ou vous avez de la SHON existante et que vous faites des travaux créant de la SHON (aménagement des combles, surélévation, changement de destination... ou autres) la TLE+ la TDENS+ laTDCAUE seront calculées sans exonération partielle tout en tenant compte de la SHON existante.
En ce qui concerne l'échéancier, il a été modifié : pour les PC obtenus à partir de mi-mars 2010 le 1er versement se fait à 12 mois (contre 18 auparavant) et le second versement à 24 mois (contre 36 ) toujours en tenant compte de la date d'obtention du PC.
Remarque : les valeurs forfaitaires dans le calcul des taxes changent d'année en année...
Si vous obtenez votre PC en 2010 pour la construction d'une maison de 120 m2 de SHON, votre voisin peut faire une construction à l'identique avec un PC accordé en 2011, le montant des taxes ne sera pas du tout le même
Conseil : le sujet étant complexe n'hésitez pas à prendre contact avec le service d'assiette de la DDTM dont vous dépendez