59 lotissement wallers rue platon 59135

Bonjour,
j'ouvre un nouveau post pour les futures acquereur d'un terrain à wallers rue platon , mis en vente par logibail Denain .
Il y a 13 parcelles je crois , et nous avons réservé la N°9 (en meme temps nous d'avons plus le choix car tout le reste etaient vendu ! )
Actuellement il n'y a toujours pas de permis de lotir mais c'est en de bonne voie ( vers milieu mars)

Bonjour,

Nous avons également réservé une parcelle dans le futur lotissement rue platon.
Avez-vous été contacté par logibail? Trouvé votre constructeur?
A bientôt.

Bonjour ,

Nous n'avons pas été contacté par Logibial , mais c'est nous qui les contactons regulièrement pour connaitre l'avancement ( car on espère que le lotissement sera fini avant fin de l'année pour pouvoir deposer le permis de construire avant 2013...)
D'après ce que Logibail nous a dit : " autorisation de la DDE accepté il y a une semaine , RDV avec la mairie aussi il y a environ une semaine , et convocation pour la signature du compromis + chèque de réservation courant Mars ! "
Et vers le 16 Mars nous appelerons la mairie pour avoir des informations complementaire .

Pour le constructeur nous en avons rencontré environ 8 et normalement c'est Maison d'en france .
Et avez-vous d'autre info sur l'avancement du coté de Logibail ?



Modifié 1 fois. Dernière modification le 03/10/12 11:13 par coco58mike85.

J'ai egalement réservé une parcelle sur le lotissement rue platon à wallers par le biai de logibail!!
Par contre avec mon epouse nous sommes encore à la recherche d'un constructeur ! J'ai entendu que bernard lannoy et maison d'en france était de tres bon constructeur . Et pour le lotissement je crois que nous avons encore le temps car il y a toujours rien de fait sur le terrain

cdt

Bonjour,

Oui en effet il n'y a pas encore d'avancement sur le terrain au niveau des travaux mais je pense que cela devrai commencer vers mai ou juin ....
Pour le constructeur oui Bernard lannoy et maison d'en france sont de tres bon constructeur avec de bon matériaux . Mais dès le début nous avions eliminé Bernard Lannoy car il était trop cher...
Sinon pour un budget moin elevé je pense que maison france confort est bien placé , il offre pas mal de chose et en se moment il y a une offre de - 4000€ ! et ils sont passé constructeur N°1 en france.

Bonjour à tous,

un site à découvrir , association AAMOI spécialisé dans le CCMI
a voir aussi le top constructeur !

Cdlt

[www.aamoi.info]

Oui je connaissait deja aamoi . Et nous avions vu en effet que l'année prochaine il faudra obligatoirement faire du BBC!!!!! c'est un surcout de combien pensez vous ?

Bonjour,
Actuellement c'est environ 15 % du prix je crois mais au pire des cas comme l'année prochaine TOUS les constructeurs devront faire du BBC ils y aura quand meme une petite baisse surtout avec des grands groupe comme maison familial maison france confort etc ... et dans le cas de maison d'en france par exemple il commence deja à s'y mettre en modifiant des petits trucs comme les prises electrique etanche ...



Modifié 1 fois. Dernière modification le 03/10/12 11:13 par coco58mike85.

Bonjour,
j'ai eu des nouvelles de logibail . Il a le permis de lotir dans 3 semaines... c'est long d'attendre ^^

bonjour à tous,
Nous aussi avons réservé (parcelle n 10) il en est de même pour nous, nous avons plusieurs devis en cours !
faites attention aussi car maintenant wallers est en zone sismique modére dont c'est un coût sup d'environ 5 à 10 000€ plus le BBC si on depose le permis en 2013. Nous sommes alles sur le terrain mais rien si ca a été tondu donc peut être un ptit espoir !!!

Bonjour Anne & Bruno ,

Vous serez donc nos voisins (parcelle 9) .

Nous aussi nous nous rendons quelque fois sur le terrain du futur lotissement dans l'espoir de voir quelque chose de nouveau ^^ .
Pour la zone sismique tous les constructeurs que nous avions rencontré nous avait deja inclus cette option dans le prix puisque apparement presque tous le nord est concerné par cette mesure .

Apres il reste aussi à voir l'etude de sol car vers hasnon et quelque zone à wallers les sols sont tres marecageux ce qui implique un radiers(heuu je ne suis pas sûr de l'ortographe) et environ 15 000€ en plus !

Et normalement les travaux ne devrait pas débuter avant debut avril puisque le lotisseur nous a dit : permis de lotir debut avril . Et ensuite il aura seulement le droit de commencer les travaux MAIS en esperant qu'il les commence tout de suite ^^.

coco58mike85 a écrit:
-------------------------------------------------------
> Bonjour Anne & Bruno ,
.
> Pour la zone sismique tous les constructeurs que> nous avions rencontré nous avait deja inclus cette
> option dans le prix puisque apparement presque tous le nord est concerné par cette mesure .
>
> Apres il reste aussi à voir l'etude de sol car vers hasnon et quelque zone à wallers les sols
> sont tres marecageux ce qui implique un radiers(heuu je ne suis pas sûr de l'ortographe)
> et environ 15 000€ en plus !


Bonjour

le contrat est t'il signé ??

comment savez vous si un radier sera nécessaire et son cout approximatif ?

Cdlt

association AAMOI spécialisé dans le CCMI

[www.aamoi.info]



Modifié 1 fois. Dernière modification le 20/03/12 21:55 par neo62.

Si l'étude de sol montre un sol marécageux, et son coût approximatif de 15000 euros des constructeurs nous l'on dit et on l'a vu sur divers forum...

coco58mike85 a écrit:
-------------------------------------------------------
> Si l'étude de sol montre un sol marécageux, et son coût approximatif de 15000 euros des constructeurs
> nous l'on dit et on l'a vu sur divers forum...

le contrat est t'il déja signé ? l'étude de sol est t'elle faite avant la signature du contrat ?

cdlt

Bonjour,
non pas de contrat signé .
Par contre je ne sais pas dans quel ordre exactement tout ça se passe .
d'apres ce que j'ai vu sur internet :
1er : On signe le compromis du terrain .
2eme : le constructeur propose son prix , passe sur le terrain faire l'etude de sol
3eme ; en fonction du terrain (vide sanitaire ou non / radier ou non ) il etabli un devis final
4eme : on signe le CCMI (prix ferme et definitif qui ne pourra plus etre modifier)
5 eme : supposons qu'il trouve de l'eau en creusant : trop tard CCMI signé radier à leur frais .

Ou alors en 1er on peut signer chez un constructeur un devis ce qui permet de bloquer un prix cependant le constructeur ne mettra pas la date car il n'a pas le droit de faire signé une construction sans que l'on ai un terrain avec un compromis de signé et il n'aurra meme pas encore fait l'etude de sol .

bonjour

J'espère que le sol sera bon sinon ca fait encore une belle plus value !!! rrrrr !!
J'ai eu la mairie hier qui me disait que le permis était dans de bonnes voix qu'il
ne devrait pas tarder mais après c'était Logibail qui avait la main sur le dossier
De plus lorsqu'ils auront le permis le temps estimé pour la viabilisation est d'environ
6 mois.
Aujourd'hui je vais essayer de joindre Logibail pour en savoir d'avantage je vous redirai

6 mois pour viabiliser , esperons que les travaux commence assez vite . si il commence vers juin ou juillet je pense que ça va etre tres tres dur d'avoir le permis en decembre avant 2013 et car Aout est un moi ou il ne travaille pas souvent avec les vacances.
Merci pour cette informations en tout cas , on voit quand meme que ça avance .
avez-vous eu logibail ? car logibail nous avait dis janvier puis milieu mars et maintenant je ne sais pas .
Pour le radier je ne pense pas qu'il y ai un soucis à se faire à se niveau puis le terrain est entouré de maison deja construite et il à l'air sain ! Quand j'avais vu avec la mairie il y a 6 mois il m'avais dit qu'il n'etait pas question de radier, juste un vide sanitaire recommandé .

.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 29/03/12 13:21 par kevinn.

Et au fait , je remet un message car j'en profite pour demander à Anne et a Bruno si vous aviez eu des nouvelle de logibail ? Merci

Bonjour

Et bien Non pas de nouvelles , nous avons laissé plusieurs messages à la secrétaire et Mr KRAUSE doit nous recontacter mais rien à ce jour.
Je les recontacterai jeudi si pas de news.
Sinon avez vous une idée avec qui vous allez faire construire et est ce que vous connaissez RB Batisseurs il a fait bcp de maisons dans l'autre lotissement et plutôt jolies

Bonjour ,

Pour nous c'etait la meme chose lorsque l'on appelait la secretaire : "Mr KRAUSE va vous recontacter la il est en rendez-vous" et 2 jours apres on devait encore rapeller ...

Pour RB batisseurs en effet nous somme passé dans le lotissement communal de wallers et avons vu beaucoup de maison par RB batisseur par contre nous ne connaissont pas du tout se constructeur et sur internet on entend pas parler de lui .
Notre choix sera soit maison d'en france soit cabre , je projet est bien avancé nous avons deja les plans de se que l'on souhaite .
Par contre au niveaux isolation maison d'en france est meilleur que cabre , leur société est a mon avis plus solide et plus grande ( dans toute la france) , sinon niveau qualité des materiaux c'est a peu pres equivalent .
Nous avions éliminé maison france confort et maison familialle puisque malgré leur prix moin elevé (environ 10 000euros) il fallait rajouter 3000 pour briques moulées mains + 2000 tuiles terres cuite + leur isolant au mur est de la laine de verre qui d'apres tout le monde n'est pas super avec le temps (s'affaissent) vide sanitaire comporte que 2 range de parpaing compris dans le pris , par de carreaux de platre pour les cloisons mais des placos... bref au final peu etre on reviens au meme prix .

Et de votre coté avez-vous deja rencontré des constructeurs et a peu pres fait votre choix ?

Du nouveau !!! j'ai eu Mr Krause alors le projet est quasiment sorti il reste plus qu'un document à renvoyer en mairie alors d'ici la 1ere voir 2eme semaine d'avril nous allons être convoqués afin de signer le contrat et à cette signature il y aura un acpte de 3% à verser.
Ensuite la première chose qu'il va faire c'est retirer des souches d'arbres qui se trouve en parcelle 7 avant de commencer la voierie puis quand la route sera à moitié finie c'est à ce moment que nous passerons chez le notaire.
Il n'a pas voulu me donner de date (même approximative) du début des travaux mais il m'a confirmé qu'il n'y aura pas de soucis pour déposer le permis avant la fin d'année. on verra !!
Ensuite dans le réglement pas de citerne d'eau imposée rien de particulier et nous avons même le droit de construire des maisons en bois à priori il y en aurait une dans le lotissement
Voili voila les dernières nouvelles !!! à suivre

Bonjour ,

MERCI pour les news ! c'est super ça avance .

Pour le reglement du lotissement nous avions eu un document d'urbanisme de la mairie qui nous avait informé que ce reglement serait normalement le meme que pour le lotissement .

Par contre allé signer au notaire alors que la voierie ne sera pas encore totalement fini je trouve cela embetant : notre permis de construire ne pourra etre deposé QUE quand le lotisseur aurra l'attestation de fin d'achement des travaux du lotissement.

exemple :
on emprunte 200 000€ . (50 000€ terrain + 150 000€ maison)
le 01/05/12 credit accordé par la banque .
le 01/10/12 signature au notaire et 1er decaissement du credit pour le lotisseur.
le 01/02/13 : fin d'achevement des travaux du lotisseur
le 02/02/13 : depot du permis de construire MAIS en BBC obligatoire donc maison a 180 000€
et la sa pose probleme ...(car la demande de credit au debut était de 200 000€)

De plus sur internet on voit enormement de personne qui disent que c'est mieux mettre comme condition suspensive sur le compromis pour le terrain : sous reserve d'acception du permis de construire .

Enfin bref l'on verra bien mais vaut mieux parfois penser à plus de choses que pas assez pour ne pas se retrouver embeté par la suite .

Bonjour à tous les futurs acquéreurs d'un terrain rue platon!

Nous n'avons pas eu de nouvelles de logibail concernant la signature du terrain...
Mr Krause vous-a-t-il donné une date précise? Est-ce qu'il vous a appelé?
Nous sommes passés récemment rue platon et toujours des vaches qui broutent paisiblement , mais rien qui ne laisse présager le début des réjouissances...
Si quelqu'un a des nouvelles...a bientôt

Oui , Jai appelé la mairie de wallers qui ma dit :" permis de lotir en de bonne voie. "normalement" nous aurrons l'arrêté de la DDE se moi ci . Suite à cela nous lenverrons à logibail."
alors je suppose que lon sera contacté par logibail se moi-ci. Mais logibail nous donne toujours des delais trop court...

Bonjour ,

logibail devait me recontacter cette semaine ou la semaine prochaine pour fixer la date de signature du compromis . Et si la mairie a dit ce moi si c'est ok (cf kevinn) je pense bien avoir le rendez-vous pour la signature entre le 13/04/ et le 27/04.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 04/10/12 18:34 par coco58mike85.

ahhh c'est bon signe !! enfin je suis allée aujourd'hui sur le terrain mais toujours rien !! rrrrrr !!

Renlala j'avais eu de l'espoir quand j'ai vu votre debut de message ! Mais tout de façon je pense que sa sert a rien d'aller sur le terrain. La 1ere chose c'est la mairie reçoit l'accord de la DDE qui par la suite l'envoi a logibail qui nous contact ensuite. Et seulement dans le moi qui suit l'accord logibail commencera les travaux ( si il a trouver des ouvriers pour le faire.) mais c'est clair que c'est long car en plus logibail nous avais du milieu mars puis a changé et di début avril bientot sa sera debut mai !

Bonjour, pouvez vous me donner les ccordonnées du promotoreur, ou du lotisseur ?

J'espère que ce n'est pas LBL - Les Bâtisseurs Lôtisseurs, ils sont dans la muise.
Le dirigeant a été condamné à une interdiction de gérance mais il a fait appel. Il dirigeait la société Seddiki Frères Sarl, mise en liquidation. Il reste actif au sein de CDH - Les Constructeurs du Hainaut comme pseudo dirigeant car tout est au nom de sa femme, Nora Ben miloud. La aussi, un peu bancale, car des actions au tribunal sont en cours.

Bonjour

Mr Krause m'a laissé un message cette semaine en me disant que nous allions être convoqués pour signer... Mais depuis, plus de nouvelles! Est-ce que certains d'entre vous se sont rendus à Logibail pour signer les papiers???