C'est bien ce que je pensais mais c'est bien d'avoir confirmation.

Le commercial a donc exagere un peu.

Merci Hober.

Med59,

La ZAC rue pierre brison, c'est la nouvelle zone de bureau qui va etre contruite de l'autre coté de la route apres le restaurant La Galiote, au niveau du nouveau rond point.

Au sujet des accés routier :

Actuellement, en venant de A27, la sortie ne permet pas d'accéder a la rue Brizon dans le bon sens.

J'ai constaté que sur cette sortie il y avait actuellement des travaux.
Savez-vous si les travaux vont permettre d'accéder de cette sortie à la rue Pierre Brizon dans le bon sens ?

la :


Hober Mallow

-----------------------------------------------------------
13, Rue Vincent Van Gogh
59 Lesquin - Quartier des arts - Parcelle 69
-----------------------------------------------------------
[quartier-des-arts.blogspot.fr] ----- [Plan du quartier des arts]

Merci Runah pour la precision.
Effectivement à un rond point près, on se retrouvait en Z.A.C

Hober Mallow:

[www.lavoixdunord.fr]

Ça peut répondre à votre question :-)
En gros les travaux ont pour but l'aménagement voiture/piéton/metro/velo vu que c'est la LMCU qui paie, il ne parle pas de changer l'accès aux sorties ou entrées

++

Ok pour l'apéro G&S



Modifié 1 fois. Dernière modification le 20/04/12 18:35 par dr.jack.

Bonjour,

J'ai signé un compromis sur un des terrains nouvellement mis en vente et je me suis donc précipité vers un constructeur pour faire les premiers plans.

Je suis très étonné car le constructeur a "coupé" une partie du toit pour respecter la règle suivante "la hauteur du toit ne peut pas dépasser le double de la distance séparant le bord de maison du bord de la propriété." => Comme le sens de faîtage est imposé et que le terrain est étroit, le constructeur fait obligatoirement une découpe (appelé une croupe...).

Dans le règlement, cette règle n'est pas mentionnée. Quelqu'un est-il dans le même cas? quelqu'un peut-il me dire si cette régle s'applique ou non au quartier des arts?

merci d'avance.

Franck,
Terrain 506.

Bonjour,

nous sommes avec kerb.. est nous auront une croupe aussi pour ne pas depasser la hauteur c'est beaucoup moins beau du coup mais bon

Salut Franck,

Cette regle est dans le PLU, et il s'applique sur toute la ville donc sur le quartier aussi.
En gros, il faut tracer une ligne de 1m de hauteur à partir du bord du terrain, à partir de là, tracer une autre ligne avec un angle de 45° et ta maison doit rentrer dedans, d'ou la coupe pour rester sous la ligne.
Vous pouvez voir ce que ça donne sur les nouvelles constructions rue gustave Delory, 2 maisons ont des croupes.

++

Bonsoir,

Quelqu'un a t'il déjà déposé son permis de construire en mairie ?

Bonne soirée

Tineq59

Bonsoir,

Effectivement pour les terrains étroits ou les personnes qui veulent absolument centrer leur maison, les croupes sont quasi obligatoires (voir PLU) à moins d'avoir une maison à petite facade. Cela n'engage que moi, mais j'ai préféré me mettre en limite séparative pour ne pas avoir de "croupe" disgracieuse.

Si j'ai bien compris les permis de construire ne peuvent être déposé car le document précisant que le terrain est livré viablisé doit être joint, information à vérifier.

Dr.jack

Bonsoir,

Oui effectivement Dr.Jack
Pour déposer le permis de construire, nous avons besoin d'un certificat attestant de l'achèvement des équipements desservant le lot. (notamment viabilisation)

Théoriquement, Pream peux nous fournir un document de conformité futur des installations. Celui-ci nous permettrai de déposer le PC avant livraison des terrains.

Hober Mallow

-----------------------------------------------------------
13, Rue Vincent Van Gogh
59 Lesquin - Quartier des arts - Parcelle 69
-----------------------------------------------------------
[quartier-des-arts.blogspot.fr] ----- [Plan du quartier des arts]

Bonjour à tous,

J'ai trouvé ça sur le site de Pream :


Les apparts a l'entrée du quartier.

Hober Mallow

-----------------------------------------------------------
13, Rue Vincent Van Gogh
59 Lesquin - Quartier des arts - Parcelle 69
-----------------------------------------------------------
[quartier-des-arts.blogspot.fr] ----- [Plan du quartier des arts]

je ne comprends pas tt pourquoi doit-je mettre une croupe pour ne pas etre trop haut alors qu'il y aura des appartements pas loin .... bref
un bon week-end a tous ;-)



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/04/12 08:07 par nord59.

Les histoires de hauteurs et de croupes sont essentiellement par rapport aux maisons juste voisines.
Par contre ce qui reste étonnant c'est qu'il y ait plus de contraintes de hauteur quand la maison est à plus de 3m de la limite séparative que quand la maison y est collée.

c'est fou d'avoir des contraintes ainsi quand on voit un permis de construire pour un hangar de 900 m² qui fera 8m50 de haut et une maison un peu plus loin que le lotissement avant le rond point juste avant le pont du TGV le panneau est dans le champ, c'est vraiment une atteinte à l'environnement!!

C'est une bidoulle, pour construire sur les petites parcelles.
mais c'est afreux, la tuile et le pignon perdent de leur charme, une belle toiture style flamande c'est deux versant en pentes.

C'est comme le sphynx de giseh sans son nez !



Modifié 2 fois. Dernière modification le 29/04/12 22:18 par R-Midoux.

vous qui n'avez pas de contrainte avec la croupe vos parcelles sont de quelle taille?
nous elle fait 310m²

C'est surtout une question de longueur de terrain et de longueur de maison.
Des terrains avec 15/16m de façade, tu n'auras pas de croupe,
par contre quand tu as 11m par exemple tu as de grandes chances d'en avoir

ah oui j'ai regardée notre façade fera 9m et la largeur du terrain 12.34 si je ne dit pas de betises,donc sa doit etre sa.
j'ai vue sur internet des maisons avec croupe c'est vraiment pas jolie je trouve

Regarde "rue gustave Delory" sur lesquin, tu as des maisons avec croupes,
Je n'etais pas fan sur les maisons que j'avais vu sur le papier, mais en vrai sur les maisons ça donne pas si mal.

++

Bonjour à tous,

Je viens de prendre la parcelle 201.
Pour information, les parcelles 216 et 213 sont encore dispo.
Je peux fournir un plan de situation si cela vous intéresse.
A bientôt.

PS : le notaire m'a aussi confirmé que les briques noires seront autorisées, merci pour votre pétition



Modifié 1 fois. Dernière modification le 03/05/12 11:57 par denischti59.

Bonsoir denischti59

je veux bien le plan de situation, merci

nord59 a écrit:
-------------------------------------------------------
> Bonsoir denischti59
>
> je veux bien le plan de situation, merci

Donne moi un email par message privé et je t'envoie ça.

Moi également,
Je vous envoie en Message privé mon adresse email.
Merci

Qu'entendez vous par plan de situation ? Personnellement j'ai obtenu le plan VRD en format électronique

Et bien j'ai pu avoir une partie de leur grand plan.
Mais par rapport aux terrains restants, ca peut intéresser du monde.
Moi je veux bien le VRD tiens :-)

Envoyez moi un message privé avec vos adresses mail pour le VRD,

Supoer!
Le plan VRD de notre ami est un fichier vectoriel (zoom infini) et ça a l'air d'être la même version que j'ai (mais en bien bien bien bien mieux pour notre ami)

Effectivement, il est en vectoriel, il est possible d'agir sur les calques pour isoler certaines choses (ne laisser que la voirie, enlever le zonage cadastral ...).

Je vous invite à transmettre ce document à votre constructeur cela peut être fort utile pour le positionnement de votre maison, garage, accès etc en fonction de la pose future des compteurs et autres subtilités du genre.

Bonne réception !